土地活用の一種であるアパート経営とは?特徴や開始時の流れも解説

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土地活用の一種であるアパート経営とは?特徴や開始時の流れも解説

土地は有用な資産であり、うまく活用すれば定期的に収益を得られる可能性があります。
使っていない土地があるなら何かに活用したいところですが、具体的にどのような活用方法があるのか、アイデアが浮かびにくいところでしょう。
そこで今回は、主な土地活用の一種であるアパート経営とは何か、オーナーにとってのメリット・デメリット、開始までの流れを解説します。

アパート経営とは?土地活用にあたっての基本

アパート経営とは、オーナー側でアパートを建て、各住戸を希望者に貸し出して家賃収入を得る方法です。
土地活用のなかでは代表的な方法であり、経営が軌道に乗れば数十年にわたって続けられます。
アパート経営に向いている土地の特徴には、駅に近かったり、付近に商業施設が多かったりして、住環境が良いことなどが挙げられます。
なお、マンション経営は建てる物件がマンションに変わるものの、土地活用の基本的な仕組みは同じです。

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土地活用でアパート経営をおこなうメリット・デメリット

アパート経営のメリットは、まず入居者がいる限り、安定した収入が得られることです。
また、アパート経営は土地に将来かかる相続税を抑えるのに役立ちます。
アパートを建てて運用していると、特例の適用により課税対象額を通常より下げられる可能性があるからです。
一方のデメリットは、空室により赤字となるリスクがあることです。
家賃収入は入居者がいなければ得られず、空室が多いと赤字になるリスクが高まります。
空き家が増えている昨今、自身のアパートを満室とするには、オーナー側の努力や工夫が求められます。

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土地活用でアパート経営を開始するときの流れ

アパート経営を開始したいときは、まず情報収集をおこないます。
建築にかかる費用や経営開始後のリスク、自分の土地に見込まれる賃貸需要などを調べ、問題ないかを判断します。
アパート経営の開始を決心したら、次は建築会社での相談・見積もりです。
建築会社のスタッフに自分の土地を見てもらい、想定される建築・経営プランや費用などを提示してもらいましょう。
プランや費用などが十分に固まったら、金融機関でローン審査を受けます。
利用するローンとしては、アパートローンや不動産投資ローンなどが一般的です。
融資が下りて着工したら、建物の完成後にすぐ経営を始められるよう、入居者募集も同時に進めます。

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まとめ

土地活用の一種であるアパート経営とは、オーナー側でアパートを建て、各住戸を希望者に貸し出して家賃収入を得る方法です。
メリットは、入居者がいる限りは安定的に収入が得られたり、相続税対策になったりすること、デメリットは空室により赤字となるリスクがあることです。
アパート経営を開始するときの流れは情報収集から始まり、次に建築会社での相談・見積もり、金融機関でのローン審査などへと続きます。
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