不動産を有効活用する方法の1つに賃貸経営があります。
賃貸経営といえば空室ができないように経営することが大切ですが、その際におこなう入居審査が重要です。
そこで今回は、賃貸経営における入居審査の重要性やポイント、必要な書類についてご紹介します。
賃貸経営において入居審査の重要性はどのくらい？
入居審査とは、入居者が家賃滞納や住民同士のトラブルを起こさないかを判断するために、重要性の高い審査となります。
管理会社に委託するケースも多いですが、最終判断を下すのはオーナーになります。
また、管理を委託していたとしても入居者とのトラブルが発生すれば、オーナーが責任をもって最終判断をおこなう必要があるのです。
そのため、賃貸経営を円滑に継続するには、入居可否の判断が重要なポイントとなります。
管理会社ときちんと相談や確認をして、審査基準についても話し合っておくと良いでしょう。
賃貸経営のオーナーが入居審査で確認するポイント
まずは、入居希望者の職業を確認することからスタートします。
会社員の場合は、会社から家賃補助が出ている可能性もあるためチェックポイントです。
また、勤続年数が短い場合は短期間で転職をして退去する可能性があるため、勤続年数も確認しましょう。
そして、年収の確認をして家賃の年額が年収の25％以内に収まっていることを目安にして、審査をします。
もし25％以上になってしまうと、家賃の支払いが難しくなり家賃滞納や退去する可能性もでてきます。
最後は、連帯保証人の職業や年収もしっかり確認をしてください。
連帯保証人は、入居者と同等の支払い能力をもつ家族や親族になってもらうのが一般的です。
賃貸経営で入居審査をする際に提出してもらう書類
入居審査をする際は、身分証明書を提出してもらいます。
顔写真付きでなければならず、運転免許証やパスポートのコピーを提出してもらうことが一般的です。
もし顔写真付きの身分証明書がなければ、保険証や住民票などを提出してもらいましょう。
その他に、収入証明書が必要なため源泉徴収票や住民税課税決定通知書、課税証明書のいずれかが必要です。
これらの書類を確認しながら入居審査を進めていくため、きちんと揃えておくように伝えておきましょう。
まとめ
今回は賃貸経営にてオーナーがおこなう入居審査の重要性とチェックポイント、提出してもらう書類についてご紹介しました。
管理会社に委託をしている場合は管理会社と話し合いをしておき、審査基準を明確にして最終的には自分自身で判断をすることが重要です。
人となりや証明書などの書類、家賃の支払い能力などを考慮してトラブルのない賃貸経営をおこないましょう。
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