使っていない土地を所有していて、土地活用としてマンションなどの経営に興味がある方は少なくありません。
また、マンションかアパート、どちらの経営にすべきか迷っている方もいるかもしれません。
そこで記事では、土地活用の手段として、マンション経営とアパート経営の違いと、また、マンション経営に向いている条件とメリット・デメリットを解説します。
土地活用でマンション経営！アパート経営との違い
土地活用の手段として、マンション経営やアパート経営をして家賃収入を得る方法があります。
マンション経営とアパートの経営には、いくつかの違いがあります。
まず、大きな違いは、建物の構造です。
アパートは、木造がほとんどですが、マンションは、鉄筋コンクリート造でできているため、建物の耐用年数が長いのがポイントです。
さらに、木造アパートでは不可能な高層建築が、マンションの場合は可能となるため室数を多く確保することができます。
そして、マンションであれば耐久年数が長い分、ローン期間を長く組むことができます。
そのため、最終的に売却することも考慮すると、アパート経営に比べて大きな利益が期待できます。
土地活用でマンション経営！メリット・デメリット
マンション経営の最大のメリットは、将来にわたり安定した家賃収入を得ることができる点です。
そのため、老後の資産形成として大きな役割を担ってくれることになります。
さらに、土地活用などをおこなわず、そのままにしておけば、固定資産税が全額かかります。
しかし、賃貸物件を建設することで、固定資産税が軽減されるため、節税対策ができます。
また、家賃収入から経費を引いた際にマイナスとなれば損益通算ができ給与所得から差し引くこともできます。
しかし、マンション経営は、借手がいなければ家賃収入が入らなくなります。
複数の空室がある状態が続けば、ローン返済や諸経費などにより経営が厳しくなるのがデメリットです。
土地活用でマンション経営！向いているマンションの条件
土地活用でマンションを建築する場合、初期費用が多く必要なため、自己資金にゆとりがある方に向いています。
もし、全額をローンで賄うケースの場合は、ローンの審査も厳しくなります。
そして、賃貸物件にすることで、相続税評価額が大幅に下がるため、相続税対策になります。
さらに、家賃収入も入るため、現金を活用したい方にもおすすめです。
また、都心部や駅周辺などの地価の高い地域では、高層建築が可能な法規制になっているため、マンション経営のメリットが大きくなります。
まとめ
土地活用としてマンションを経営することで、将来的に安定した収益が得られることや、節税対策をおこなえるのが大きなメリットです。
しかし、デメリットもありますので、自分にあった土地活用の方法を慎重に考慮して決めることが大切です。
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