テナントの賃貸経営とは？メリットやデメリットとあわせて解説
土地活用の方法に悩んでいる方のなかには、テナントの賃貸経営を検討している方もいるのではないでしょうか。
しかし、テナントの賃貸経営をおこなうにあたってはさまざまなノウハウが必要になるため、本記事である程度概要をチェックしておくと安心です。
そこで今回は、テナントの賃貸経営とはなにか、メリット・デメリットとあわせて解説します。
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テナントの賃貸経営とはどのような経営方法なのか
テナントの賃貸経営とは、主に事業者に向けて物件の一部もしくは全体を貸し出して家賃収入を得る経営方法であり、オフィス・飲食店・コンビニ・美容院など業種はさまざまです。
テナントの賃貸経営の種類には、土地のみを貸し出す方法と、土地に建物を建てて貸し出す方法があり、後者のほうが収益性が高くなります。
それぞれの方法で契約方式が異なり、契約方式ごとで契約期間も変わってきます。
テナントの賃貸経営に向いているのは、幹線道路沿いにある・繁華街やオフィス街にある・人通りが多いなどの条件に合った土地です。
これらの土地は、土地の固定資産税が高くなりがちですが、テナントの賃貸経営による収益で税負担を賄えるようになります。
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テナントの賃貸経営のメリット
テナントの賃貸経営は、法人や事業者を相手に テナント物件を貸し出すため、居住用物件の家賃よりも賃料を高く設定でき、高収益が期待できます。
また、内装を施さないスケルトン貸しにすると、テナント契約をする事業者が内装や設備の設置などをおこなうため、居住用物件よりも 初期投資費用の節約が可能です。
さらに、テナントの賃貸経営は居住用物件に比べ立地の影響を受けにくく、集客が見込めない土地であっても入居者を募集しやすくなっています。
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テナントの賃貸経営のデメリット
テナントの賃貸経営では、居住用物件の賃貸経営には見られないリスクがある点も理解しておかなくてはいけません。
事業者を対象としているため、景気の影響を受けやすい点は、テナント経営の大きなデメリットのひとつです。
また、テナント経営用の不動産には、固定資産税や都市計画税の軽減措置がなく、賃貸物件を立てるよりも固定資産税の負担が重くなります。
地震による災害が増えている日本では、賃貸物件で地震保険の加入が必須と言える状況ですが、地震保険は居住を目的とした建物を対象としているため、テナント用物件でも地震保険に加入できません。
特約として保険をつけられるケースがあるものの、補償額が十分でなかったり保険料が高かったりする場合もあります。
このため、テナントの賃貸経営では地震に向けたリスクコントロールが重要です。
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まとめ
テナントの賃貸経営とは、事業者向けに物件の一部もしくは全体を貸し出して家賃収入を得る方法であり、土地のみを貸し出すよりも土地に建物を建てて貸し出すほうが収益性が高くなります。
テナントの賃貸経営のメリットは、居住用賃貸物件よりも高収益が期待できる点や、初期投資費用を抑えられる点などが挙げられます。
一方で、事業所を対象としているため景気の影響を受けやすい点や、居住用賃貸物件よりも固定資産税の負担が増える点などがデメリットです。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ（株）相栄商事にお任せください。
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