空室対策をしようと考えている経営者の方で、何をすれば良いのかと悩んでいる方もいるでしょう。
アパート名を変更するだけでも空室対策になりますが、変更したほうが良い場合としないほうが良い場合もあります。
今回は、アパート名の変更が空室対策になるのか、変更を検討しても良い場合や手続きの流れなどをご紹介していきます。
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アパート名の変更はなぜ空室対策につながるのか
アパート名はそのアパート全体の印象に影響するものです。
たとえば、「メゾン」から始まるアパート名と最後に「荘」とつくアパート名では、メゾンのほうがアパート全体もおしゃれなイメージになります。
部屋を探している方であれば、部屋の内装や設備、立地なども条件として探していますが、アパート名も決めるポイントになっています。
アパート名は住所を記載するときに書くもので、古そうな名前では嫌がられる可能性が高いです。
またリフォームで空室対策をする案もありますが、時間とコストがかかります。
しかし名前の変更であれば、コストもかからず簡単にできます。
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アパート名変更を検討しても良いケースとしないほうが良いケース
変更を検討したほうが良いケースは、難しい漢字がある・長過ぎる名前・古い印象がある場合です。
難しい漢字は、入居者が誰かに住所を伝えるときに、相手に伝えにくくなるケースがあります。
そのため難しい漢字をアパート名に入れるのはやめましょう。
英語を使って長過ぎる名前も避けたほうが良いです。
長ければ住所記載のときに書ききれない場合も出てくるため、なるべくやめましょう。
そして、古い印象の名前では若い方などは入居しないためおしゃれな名前にしましょう。
変更しないほうが良いケースは、満室のアパートで退去者が出てもすぐに満室になるような場合は変更しないほうが良いです。
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アパート名の変更手続きの流れ
変更の手続きは、登記登録している法務局と役所へアパート名変更の申請をします。
変更が必要な業者は、不動産会社・管理会社・電力会社・水道局・ガス会社・NTTタウンページ・ゼンリンです。
公共事業の場合は、請求書に物件名を記載するため必要となり、タウンページや地図に載っている名前を変更するのにも必要となります。
そして、入居者の方へもアパート名が変わる通知をおこない、1か月以上前には伝えるようにしましょう。
変更後は、アパートの看板の変更や入居者と管理会社へ手続きの手間に対するお礼をしましょう。
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まとめ
今回は、アパート名の変更が空室対策になるのか、変更を検討しても良い場合や手続きの流れなどをご紹介してきました。
アパート名はアパート全体の印象にもなり、入居者の決め手になるため変更すれば空室対策になります。
アパート名が難しい場合と長い場合は変更し、空室になっていないアパートは変更しないほうが良いです。
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