賃貸物件を経営するうえで、大きなリスクとなるのが家賃の滞納です。
そのため家賃の滞納リスクをケアするサービスも充実していますが、そのなかでも「家賃債務保証」という仕組みをご存じでしょうか？
この記事では家賃債務保証とはなにか、そのメリットやサブリースとの違いをご紹介いたします。
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賃貸物件における家賃債務保証とは？
家賃債務保証とは、家賃の滞納があった場合に、家賃債務保証会社が家賃を立て替えてくれるサービスです。
このサービスは、借主・貸主がどちらも家賃債務保証会社と契約することで機能します。
借主は家賃債務保証委託契約を家賃債務保証会社と結び、保証料も支払います。
貸主も家賃債務保証会社と家賃債務保証契約を結びますが、保証料の負担はありません。
もし家賃の滞納があった場合、家賃債務保証会社から貸主に対して立て替えがおこなわれます。
同時に借主に対しては、家賃債務保証会社から立て替えた分の金額が請求されます。
この仕組みにより、賃貸経営における滞納リスクを減らすことができるのです。
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賃貸物件で家賃債務保証を利用するメリット・デメリットとは？
家賃債務保証を利用すると、家賃の滞納によって収益を得られない事態を回避できます。
そのため、より安定した賃貸経営が可能になるでしょう。
また家賃債務保証会社には、一般保証型と支払委託型の2種類があり、それによってもメリット・デメリットが異なります。
まず一般保証型は、先ほどご紹介したような滞納があったら立て替えをおこなってくれるタイプです。
通常は借主から家賃を受け取るため、借主の支払い状況をもとに空室予測などをおこなえますが、滞納の都度、立て替えを請求する必要があります。
一方で支払委託型は、滞納があってもなくても常に、家賃債務保証会社が家賃の支払いを建て替えてくれます。
そのため請求の手間はありませんが、借主の支払い状況が把握できないため、空室予測がしにくいです。
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賃貸物件の家賃債務保証とサブリースの違いとは？
賃貸物件をまるごとサブリース会社に貸し出し、運営を委託することで家賃収入を得られるのが「サブリース」です。
家賃債務保証もサブリースも、どちらも安定的に家賃収入を得られますが、この2つには大きな違いがあります。
それはサブリースだと、家賃の決定や空室対策はサブリース会社がおこなうため、運営の主導権がサブリース会社にあることです。
また、管理料が差し引かれるため、家賃も80%から90%程度しか受け取ることができません。
そのため、自分で主導権を握りたい場合は家賃債務保証が、運営を任せたい場合はサブリースが向いているといえるでしょう。
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まとめ
賃貸物件における家賃債務保証とは、家賃の滞納があっても家賃債務保証会社が立て替えてくれるサービスのことです。
滞納リスクを回避して安定した賃貸経営が可能になりますが、滞納のたびに請求する必要が出たり、空室予測がしにくくなるデメリットもあります。
ただしサブリースとは異なり、運営の主導権を握りつつ家賃も100%確保できるので、安定した賃貸経営のために家賃債務保証の利用を検討してみてはいかがでしょうか？
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