住宅ローン完済時の平均年齢は何歳？返済期間の考え方を解説

マイホームの購入を検討していて「住宅ローン、いつまで払い続けるんだろう？」と完済年齢が気になる方も多いかもしれません。
そんな方へ、今回は、住宅ローン完済時の平均年齢や、完済時期の考え方について解説します。
リタイアまでに完済したい場合、月々いくらの返済が必要になるかについても解説しますので、目安としてご覧ください。

住宅ローンの完済時の平均年齢はどのくらい？

マイホームの購入を考えている方にとって、住宅ローンの完済時期は重要な課題です。
住宅ローンの完済年齢は平均73歳から78歳とされていますが、多くの方は定年前に返済を終えたいと望んでいます。
借入期間については、多くの方が30年で設定しますが、実際に完済までの期間は予想より長くなることもあります。
35歳で30年ローンを組むと完済予定は65歳ですが、病気などの予期せぬ事態で70歳にずれ込む可能性もあります。
住宅ローンの計画は、余裕を持って現実的に考えたいものです。

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住宅ローンの完済時期の考え方

住宅ローンの完済時期を考える際、平均的な完済年齢を意識しがちです。
しかし実際には「現在の年齢」と「返済計画」がポイントになります。
たとえば、定年退職を迎える65歳までに完済したい場合、35歳で購入すれば30年ローン、45歳なら20年ローンとなり、年齢によって返済期間は大きく変わります。
金利タイプや毎月の返済額によって完済時期が変動し、変動金利の場合は金利上昇リスクを避けるため早期に完済するとよいでしょう。
また、安定収入を得られているうちに完済しておくのが理想的でしょう。

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住宅ローンをリタイア前に完済したい場合

「老後はマイホームで悠々自適に過ごしたい」と考える方のために、リタイア前に完済するための毎月の返済額を計算することが重要です。
たとえば、平均的な30歳で3,000万円を借りる場合、毎月約10万円の返済で65歳までに完済できます。
一方、40歳で同額を借りると、月々約13万円の返済が必要です。
完済年齢を早めるほど、毎月の返済額は増えますが、老後の安心は大きくなります。
ただし、ローン返済中の万が一を考えて、無理のない返済計画を立てることが、住宅ローンを組む上で大切なポイントといえるでしょう。

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まとめ

住宅ローンの完済年齢は平均73歳から78歳ですが、定年前に完済を目指す方も多く、現実的な返済計画が求められます。
金利タイプや毎月の返済額により完済時期が変動するため、変動金利の場合はリスク回避のため早期完済を目指すことが推奨されます。
万が一に備えた無理のない返済計画を立てることで、安定した収入のあるうちに完済し、安心した老後を迎えられるでしょう。
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