医師で住宅ローンはいくら借りられる？優遇措置と医師信用組合の融資も解説

マイホームの購入にあたって住宅ローンを利用するとき、融資額に影響する条件のひとつが職業です。
職業を想定したうえで借りられる目安額を把握しておくと、資金計画が立てやすく安心です。
そこで今回は、医師が住宅ローンを利用するときはいくら借りられるのかにくわえ、優遇措置と医師信用組合の融資も解説します。

医師で住宅ローンはいくら借りられるのか

住宅ローンでいくら借りられるのかを考えるうえでは、年収の何倍にあたる融資を受けられるのか、示す年収倍率が、ひとつの目安になります。
住宅金融公庫が公表したフラット35のデータにおいて、年収倍率は土地付きの注文住宅で7.5倍、新築マンションで7.2倍などとなっています。
医師における具体的な融資可能額の目安は、本人の年齢を30～34歳と想定すると、土地付きの注文住宅で約7,267万円、新築マンションで約6,976万円です。
ただし、住宅ローンの利用時には返済比率に注意が必要です。
返済比率とは、年間の返済額が年収の何割を占めるかという割合で、一般的には年収の25～35％が目安とされます。

▼この記事も読まれています
ZEH住宅とは？購入するメリット・デメリットや補助金制度をご紹介

医師が住宅ローンを利用するときの優遇措置

医師は一般的に年収が高いため、住宅ローンの審査では有利な傾向にあります。
また、審査を通過しやすいだけでなく、金利面でも優遇されることがあります。
しかし、医師であれば無条件で優遇されるとは限りません。
たとえ医師であっても、安定収入の有無は重視されています。
収入が不安定だと判断されると、審査落ちのリスクが出てくるため注意が必要です。
審査落ちのリスクが比較的高いのは、非常勤やフリーランスの医師です。
特定の病院に常勤していないと、収入が不安定になりやすく、審査のハードルがやや上がります。

▼この記事も読まれています
土地だけを購入するときでも使えるローンの解説

医師が利用できる医師信用組合の住宅ローン

医師がマイホームを購入するときは、医師信用組合の住宅ローンを利用できる可能性があります。
医師信用組合とは、各地域で医師会に入っている医師が加入できる信用組合です。
医師信用組合の住宅ローンでいくら借りられるかは、都道府県によって異なるため、一概にはいえません。
しかし、融資可能額が高額なものだと、2億円まで借りられるケースがあります。
一般的な金融機関では借りられない高額を希望するときは、医師信用組合の住宅ローンを使えないか、一度検討してみましょう。

▼この記事も読まれています
建売住宅の諸費用はどのくらい？内訳や節約方法を解説

まとめ

医師の融資可能額の目安は、本人の年齢を30～34歳と想定すると、土地付きの注文住宅で約7,267万円、新築マンションで約6,976万円です。
医師は一般的に年収が高く、審査や金利などで優遇される傾向にあるものの、収入が不安定だと判断されると、審査落ちのリスクが出てくるため注意が必要です。
医師信用組合の住宅ローンでは、融資可能額が高額なものだと、2億円まで借りられるケースがあります。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ（株）相栄商事にお任せください。
お気軽にお問合せください。