一戸建ての売却が難しい理由は？原因や対策を解説
「アパートやマンションと比べて一戸建ては売れないのでは？」と心配する方は多いです。
売却が難しいとされている原因を適切に理解すると、対策を立てやすく、販売活動がうまくいく可能性があります。
本記事では、一戸建ての売却が難しいと言われる理由とは何かお伝えしたうえで、原因と対策を解説します。
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一戸建ての売却が難しいと言われる理由について
一戸建ての売却が難しいと言われる理由は、資産価値と需要の低さが関係しています。
まず一般的にマンションより価値の減少が早いといわれており、鉄筋コンクリート造のマンションは47年に対して木造の家屋は22年です。
資産価値の低下が早いため、築年数を22年以上越えた場合は、建物の査定額は0円とされており、土地の資産価値のみで買い手を見つけなければなりません。
続いて、土地代や周辺環境などを優先した結果、一戸建ては郊外に建てられるケースが多く都心部に少ないです。
生活環境が整っていれば問題ありませんが、過疎化が進む地域では買い手が見つからない可能性が高いです。
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一戸建ての売却が難しい原因について
一戸建ての物件が売れないよくある原因として、築年数・価格・立地の3つが挙げられます。
まず、築年数が古いと旧耐震基準のままだったり劣化が進んでいたりして、購入後に高額な修繕費が発生する可能性があるため売れにくいです。
続いて、売主の立場としてはできるだけ高く売りたいと思っていたとしても周辺の類似物件と比較して価格が高いと、購入希望者が現れない可能性があります。
最後に、駅から離れていたり治安が悪かったり需要が少ないエリアにある場合は、利便性や安全性が確保されていない部分が低評価になります。
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一戸建てをスムーズに売却するための対策について
一戸建てをスムーズに売るための対策として、タイミング・アピール・ホームステージングの3つが挙げられます。
不動産購入の需要は転勤や進学を目前に控える2～3月とされており、5～6月は需要が減るといわれているため、販売活動するタイミングを意識しましょう。
続いて、スムーズに売れない原因としてターゲットへのアピールが不足しているケースも多いため、周辺地域の情報と実績が豊富な不動産会社を選ぶのも大切です。
最後に、モデルルームのようにリフォームして購入希望者に住みたいと思ってもらえるホームステージングをする手段も有効です。
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まとめ
一戸建ては、マンションやアパートと比べて資産価値が下がりやすく、立地条件も悪いケースが多いため買い手が見つけるのが難しいといわれています。
とくに築年数が古いにも関わらず、周辺の類似物件と同等もしくはそれ以上の金額で売り出していると、時間が経っても取引に進まない可能性があります。
例え条件が悪くても、売却実績豊富な不動産会社に依頼したり、ホームステージングなどで工夫してスムーズな売却を目指しましょう。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ（株）相栄商事にお任せください。
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