賃貸物件の契約時に立てた連帯保証人を、別の人物に変更できるのでしょうか。
変更を希望するのにはどのような事情があり、手続きのときにはどのような点に気を付ければ良いのか、事前に知っておきたい方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、連帯保証人の変更はできるのか、変えたいケースやその際に注意点についてご紹介します。
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賃貸物件の連帯保証人は変更できる？
連帯保証人を変えたいと思ったときに、入居者の都合で変更できるのでしょうか。
連帯保証人とは、家賃の滞納があったときに、入居者に代わって支払う能力があると認められた人物です。
自己都合による変更は認められないのが原則ですが、大家さんや管理会社から承諾を得られれば変更できます。
変更を希望する理由や、新たに立てる保証人の条件によっては、拒否される可能性があるので注意が必要です。
契約当初の保証人と同じか、それ以上の安定した収入がないと、保証人の変更は難しいでしょう。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケース
連帯保証人を変えたいと申請するケースには、離婚などで関係性が変わったために、保証人から要望される場合があります。
保証人であった親族が当事者の離婚により他人になった場合や、何らかのトラブルでお互いの信頼関係が失われた場合などです。
退職や死亡により、保証人の支払い能力が失われたケースも、変更しなくてはなりません。
保証会社に加入していて、その会社が倒産してしまうと、保証が受けられなくなります。
保証会社は新規参入の際に厳格な基準がなく、倒産する会社は珍しくありません。
その場合には、ほかの保証会社に加入するか、新たに保証人を立てるといった対応が必要です。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたい～変更する際の注意点
変更手続きには、ほとんどのケースで費用が発生します。
大家さんや管理会社によって差はありますが、1〜3万円程度が目安です。
保証人からの要望で変更する場合など、状況に応じて誰が費用を負担するのかを事前に決めておきましょう。
変更する際には、連帯保証人の審査があり、主に支払い能力をチェックされます。
安定した収入のある正社員の親族であれば、審査に通りやすいでしょう。
そのほかの注意点として、他国など遠方に住んでいる親族の場合は、審査に通らない点が挙げられます。
トラブルが発生した場合に、連絡がつきにくく、リスクが高いと判断されるためです。
国内であっても、遠方に住んでいると郵送での書類のやりとりに時間や手間がかかります。
近くに頼める親族がいない場合は、保証会社に加入する方法も検討しましょう。
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まとめ
賃貸物件の連帯保証人を変更するには、大家さんや管理会社の承諾が必要です。
変更を依頼するケースには、保証人との関係性や経済状況の変化などが原因に挙げられます。
変更手続きには保証人の審査があり、費用も発生するので事前に確認しておきましょう。
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