何らかの理由によって、自宅のマンションを売却しなければならない方も、なかにはいらっしゃるでしょう。
ただ中古マンションで駅遠の場合は、売りにくいといわれているため、駅遠のマンションの方の場合は売れるかと不安になってしまうでしょう。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と、駅遠マンションでも売れる特徴と売却のときのポイントをご紹介していきます。
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駅遠の中古マンションが売却しにくい理由
駅遠のマンションの定義は、最寄り駅から徒歩で15分以上かかるマンションです。
この反対である駅近マンションは、最寄り駅から徒歩で10分以内のマンションをいいます。
駅遠の中古マンションが売れにくい理由は、立地です。
最寄り駅から近ければ近いマンションのほうが、需要が高いため、売れやすいです。
中古マンションを購入するときの決め手となる条件も、最寄り駅からの距離が重要となるため、駅遠のマンションは購入されにくくなります。
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駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴
特徴は、バス停と子育て環境と再開発です。
駅から離れていても、最寄りのバス停が近くにあれば、高く売却できる可能性があります。
通勤と通学と買い物を考えたときに、駅が遠くてもバス停が近くにあれば、利便性が良くなるため、購入されやすくなります。
そして、子育てがしやすい環境であるかどうかです。
マンションを購入する方のなかでは、子育て中の家族の方も多いため、マンションの周辺に大きな公園があるかと保育園があるかが重要になります。
大きい公園があったり保育園が家から近くにあったりすれば、仕事をしながらでも子育てがしやすいため高く売却できる可能性があります。
また、再開発エリアも重要な要素です。
再開発されたエリアか再開発予定のエリアであれば、地域の価値も高くなるため、売却価格が高めでも売れる可能性が出てきます。
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駅遠の中古マンションを高く売却するポイント
ポイントとしてまず、ホームインスペクションです。
ホームインスペクションは、専門家が物件の劣化や欠陥場所などを調査して修繕のアドバイスをするものです。
ホームインスペクションをおこなえば、物件に欠陥などがないと証明できるため、売却価格をあまり下げずに売れる可能性があります。
次に、売り出し価格を少し高めにする点です。
売り出し価格を1割くらい高めに設定しておけば、もし値下げ交渉をされた場合でも希望価格よりも下げずに売却ができます。
最後に、タイミングです。
同じマンションで別の部屋と同じタイミングで売却をするのは、避けたほうが良いです。
同じマンション内の部屋であれば、部屋の条件が同じため、価格競争になるためタイミングをずらして売却するようにしましょう。
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まとめ
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と、売れる特徴と売却のときのポイントをご紹介してきました。
駅遠になれば需要が減るため、売却がしにくくなりますが、バス停の近さと子育て環境の良さがあれば高い値段での売却が可能です。
高く売却するためには、ホームインスペクションを受けてアピールしましょう。
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