中古マンションを購入してリノベーションをしようと計画していても、うまくいくのか不安になっていませんか。
新築を購入するよりも少ない費用で理想的な家に仕上げられることは魅力ですが、きちんと準備しないと後悔する場合もあります。
こちらではよくある後悔事例や、失敗しないための注意点を解説するので、ぜひチェックしてください。
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中古マンションのリノベーションに多く見られる後悔を生む事例
まず、旧耐震基準で造られた古い物件では、構造的な部分で新耐震基準を満たしておらず、リフォームできない場合があります。
他にも、マンションの管理規約により内装や設備の変更ができず、リノベーションを目的に購入したものの、理想どおりの家にできないという事例もあります。
そもそもリノベーションやリフォームが不可という物件もあるので、確かめずに購入すると後悔する可能性が高くなるのです。
とくにフルリノベーションで間取りまで変更したいなら、マンションの構造や排水管の位置まで確認しておかないと、希望どおりの間取りにできない場合があります。
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中古マンションのリノベーションで後悔しないための注意点
まず、管理規約をきちんと確認することが注意点です。
管理規約はマンションの憲法のような役割の取り決めで、規約に基づいて集合住宅の生活が成り立っています。
また、リノベーションにおいては遮音性能が重視され、生活音が下の階や隣の住居へ響かないレベルの遮音等級が求められるのが一般的です。
物件によっては使用する材質の指定や、取り外してはいけない設備があるので、細かい部分までしっかり確認しておきましょう。
建物の構造や工法によっては、取り除けない柱があるなど、間取りの変更にも限界があるので、それらの確認も注意点です。
中古物件はすでにあるものを購入できるのがメリットなので、実際に内覧してお部屋の状態や日当たり、風通しなどを体感してください。
お部屋だけでなく、建物の外観やエントランスなどの共有部分、ゴミ置き場や駐車場などの設備、物件の周辺環境や夜の状況も見ておくと安心です。
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まとめ
中古マンションをリノベーションすることで、新築よりもお手頃な価格で理想的なお部屋に住むことができます。
ただし、建物の状態や管理規約をきちんと確認しておかなければ、希望通りのリノベーションができないかも知れません。
分からない点は不動産会社や管理会社に相談し、条件に合った物件を購入するのが後悔しないためのポイントです。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ株式会社相栄商事にお任せください。
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