新築一戸建ての購入にあたり、調べてみると情報が多くて困惑する方が多いのではないでしょうか。
確認事項が多く、新築一戸建ての引き渡しまで時間と労力が必要です。
この記事では、新築一戸建ての契約後に後悔しないために、家の種類と購入の流れ、注意点をご紹介します。
新築一戸建ての購入！住宅の種類とは
新築一戸建てには、建売住宅と注文住宅の2種類があります。
建売住宅は、不動産会社または仲介会社が販売する建築済みの家です。
入居までの期間が注文住宅に比べて短く、予算も抑えられますが、間取りなどが希望通りにならない場合があります。
注文住宅は、土地探しと施工会社の選択からすべてご自身でおこないます。
建売住宅より自由度が高い一方、引き渡しまでの期間が長く、予算も建売住宅より高額になりがちです。
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新築一戸建て購入までの流れとは？
初めに収入やライフプランの見直しをし、購入にあてる予算を考え資金計画を立てます。
資金計画がまとまったら、家族が快適に過ごすための間取りや広さ、場所など希望する条件にあった物件を探します。
物件探しは、実際に見ることがポイントです。
希望する場所に物件を見つけたら、現地見学をして周辺の環境や家の日当たりなど確認しましょう。
条件にあった物件が決まったら、購入の申し込みをし、同時に住宅ローンの事前審査を依頼します。
住宅ローンの事前審査を通過すると、土地と家の売買契約と住宅ローンの本審査です。
本審査に必要な住民票や印鑑証明書など準備しておくと良いでしょう。
本審査に通過後は、購入する住宅の立ち合いをして施工している状態や契約内容とずれていないかなどチェックします。
その後、内覧会を経て最後に残金の決済をし、物件の鍵を受け取ったら引き渡しが終了です。
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新築一戸建て購入における注意点
注意点の1点目は、個人の都合による契約解除時に手付金は返金されず、場合によっては違約金が発生することです。
契約前に金額の内訳を聞き、納得してから契約をしましょう。
2点目は、住宅ローンの審査対策をおこなうことです。
審査が通らなければローンで家を購入できないため、複数の金融機関に審査を依頼したりつなぎ融資を検討したりしましょう。
もし審査に通らなかった場合は、売買契約を解除できる特約があるので、事前に確認しましょう。
3点目は建設中の住宅へ立ち合いをおこなうことです。
引き渡し時に不具合があった場合、保障されないこともあるため定期的な立ち合いをおすすめします。
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まとめ
新築一戸建ての購入は大きな買い物です。
収入やライフプランに合わせた資金計画を立て、購入までの期間も考慮して建売住宅か注文住宅かを検討しましょう。
購入までの流れと注意点を確認し、納得してから決定することが、後悔のないマイホームへと繋がります。
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