アパートやマンションなど不動産を経営していると、空室が気になるものです。
空室対策としてリフォームを検討する方も多いですが、現状を把握して必要か考えなければなりません。
空室対策としてのリフォームの方法や、必要度、費用相場をご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
空室対策にリフォームは必要？
不動産の経営において、空室を作らないための施策や対策は欠かせません。
ただし、空室対策は低コストな対策から始めるのが基本なので、コストがかかるリフォームの優先順位は低く、後回しにするのがおすすめです。
また、立地や周辺の環境などが悪い場合は、リフォームできれいにしても選んでもらえない可能性があります。
必ずしも効果が得られるとは限らないので、まずはコストがかからない空室対策から実践しましょう。
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空室対策におけるリフォームの方法
リフォームには「元の状態に戻す修繕」という意味があり、物件自体の価値を高めるリノベーションとは異なります。
元の状態に戻すという目的なので、リノベーションよりはコストを抑えられる傾向があり実施しやすいでしょう。
空室対策としてのリフォームでは、設備や間取り、内装に注目しておこないます。
設備面では近年、無料インターネットやオートロック・追い焚き機能・宅配ボックスなどのニーズが高いです。
建物の構造を変えずに壁を抜く程度の間取り変更では、DKと隣接する部屋を「LDK」にすると入居率アップが見込めるでしょう。
床やクロスの変更などのリフォームは、比較的低コストで部屋の印象を変えられます。
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空室対策におけるリフォームの費用相場
リフォームの費用は場所や範囲によって異なります。
無料インターネットの導入は、専門業者によって工事費無料などのサービスがありますが、月額1〜2万円程度は必要です。
水回りの設備にかかる費用は、キッチンが50〜100万円・トイレの洋式化10〜40万円・浴室のユニットバス化40〜75万円ほどです。
また、間取りをDKからLDKに変更すると80〜160万円必要で、工事内容も大掛かりになります。
見た目を美しくする外観のリフォームは120〜300万円が相場ですが、建物の形状や規模によって大きく変わります。
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まとめ
空室対策としてリフォームの優先順位は低いですが、きれいにすると印象が良くなります。
ただし、リフォームの方法によって費用が異なるので、気になるポイントがあれば専門業者に相談し、予算に合わせておこないましょう。
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