賃貸経営をおこなっている方のなかには、収益を増やすために太陽光発電を検討したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
太陽光発電の設置には良い点だけではなく注意点もあるため、事前にしっかりリサーチしたうえで決めることが大切です。
そこで今回は賃貸物件に太陽光発電を設置できるのかをご説明したうえで、設置するメリットとデメリットについてもご紹介します。
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経営している賃貸物件に太陽光発電を設置することは可能？
賃貸物件に太陽光発電を取り入れることは可能です。
賃貸物件に太陽光発電を取り入れるには、新築のタイミングで設置したり、すでに完成している賃貸物件に後付けしたりするケースがあります。
新築のタイミングであれば、はじめから発電設備を置く前提で設計や工事を進められ、さらに入居者の許可を取る必要もありません。
既存の賃貸物件に取り入れるケースでは、入居者の許可を得る必要があるだけではなく、発電設備を設置したり、配線を整えるために環境整備をしなければなりません。
賃貸物件に太陽光発電を取り入れるかどうかは基本的にオーナーの判断で決められるものの、どのタイミングで導入するかによって必要な準備が大きく異なります。
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経営する賃貸物件に太陽光発電を導入するメリット
賃貸物件に太陽光発電を設置するメリットは、電気代を節約できたり、売電で収入を得られたりする点です。
賃貸物件に太陽光発電を取り付けた場合、建物の共用部分で電気を使う、電気を売るなどの活用方法があります。
共用部分には照明やオートロック、エレベーターなどがあり、人の出入りが激しかったり建物が大きかったりすると電気代も高騰しやすくなります。
その電気代を節約できれば賃貸経営で得られる収入も増えることになるため、支出を減らして利益を増やしたい方にもおすすめです。
また、蓄電しておけば災害時に活用することも可能です。
災害で共用部分だけでも電気が使えれば、入居者に安心してもらいやすくなります。
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経営する賃貸物件に太陽光発電を導入するデメリット
賃貸物件に太陽光発電を設置するデメリットは、初期費用が高額になる点です。
規模によって価格は変わるものの、数百万円以上かかることもあります。
太陽光発電の設備を維持するために、メンテナンス費用がかかる点にも注意が必要です。
また、全世帯へ電気を供給できるよう工事をおこなっても、太陽光発電の規模と部屋数があわず、全世帯に電気を供給できない可能性もあります。
太陽光発電を物件のメリットとして宣伝していた場合には、入居者からクレームが出るリスクがあるため、専門家に事前シミュレーションしてもらうことが大切です。
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まとめ
太陽光発電の活用がうまくいけば、入居者からの評価が高くなったり、オーナーとしての収入が上がったりするメリットがあります。
ただしコスト面での注意点はあるため、安易に設置を決めず、専門家に相談しながら慎重に検討することが大切です。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ株式会社相栄商事にお任せください。
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