不動産投資をはじめるにあたり、まずは投資用不動産を所有する必要があります。
投資用不動産を購入する際には、不動産投資ローンを利用するケースがほとんどですが、その手続きの流れや条件についてはよく知らない方も多いです。
そこで今回は、不動産投資における融資の流れや条件、金利について解説します。
不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
不動産投資における融資の流れとは
不動産投資をはじめるにあたって融資を受ける場合には、まず融資を受ける金融機関を決める必要があります。
目星をつけたら、面談で融資が可能かどうかを相談し、可能であれば申し込み手続きをおこないます。
その後、不動産投資ローンの審査がおこなわれ、審査を通過すれば融資限度額や融資期間、金利などの条件と手続きについて案内を受けるでしょう。
それから、銀行の支店などに出向いて契約の手続きをおこない、設定された融資実行日には口座に融資額が振り込まれるというのが、一連の流れです。
不動産投資の融資を受けるために満たすべき条件とは
不動産投資ローンを申し込むにあたっては、その利用条件を理解しておく必要があります。
融資を受ける際に重視されるのは、まず信用度です。
金融機関は年収や雇用形態、預貯金額、勤続年数などをもとに、十分な返済能力を有しているかどうかを判断します。
収入が安定していなかったり、短期間で転職を繰り返していたりすると、債務の支払いができなくなるリスクがあるので、信用度は下がってしまいます。
一般的に、不動産投資ローンは通常の住宅ローンとくらべて条件が厳しいので、注意しましょう。
購入するのは居住するための不動産ではなく、利益を得るための不動産であり、空室による収入減少が返済に影響する恐れもあるため、返済能力や信用度がとくに重視されます。
不動産投資において融資を受ける場合の金利とは
不動産投資ローンの金利は、固定金利タイプと変動金利タイプのいずれかを選択します。
固定金利の場合は、さらに全期間固定型か固定金利期間を指定できるものかを選べるケースもあります。
なお、固定金利だと資金計画が立てやすいメリットがあるものの、金利が高い傾向にあるので注意しましょう。
また、金融政策や経済動向によって変わる変動金利は、金利の恩恵を受けられない一方で、金利が低いことが多い利点があります。
どちらもメリット・デメリットがあるので、自分にあったタイプの金利を選ぶのが大切です。
まとめ
以上、不動産投資における融資の流れや条件、金利について解説しました。
融資を受けるには、申し込んだ金融機関の審査を受ける必要があり、審査では返済能力・信用度が重視されます。
金利は、固定金利と変動金利のいずれかなので、それぞれのメリットとデメリットを考慮して判断するのが大切です。
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