中古マンションの引き渡しに潜むリスクは？よくあるトラブルも解説
中古マンションの売却において、スムーズに完了するはずの引渡しで、予期せぬトラブルが生じる不安を抱えていませんか。
大切な資産を手放すための、最後の一歩だからこそ、安心して新たな生活へと向かいたいと願うのは当然のことです。
本記事では、中古マンションの引渡し時によくある、「引渡し日」「瑕疵」「ローン」のトラブルについて解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
引き渡し日が遅れるトラブルと契約解除のリスク
売買契約で定めた期日になっても、引渡し日が遅れるというケースは、珍しくありません。
たとえば、買主に渡すべき鍵がなくなっている事態が発覚すると、交換や再手配が必要となり、引渡しが延期されるでしょう。
また、司法書士へ提出する書類に、不備があった場合も、決済や登記手続きが止まる原因となるのです。
決済と引渡しは、同日におこなうのが一般的であるため、当日の確認不足は直接的な遅延につながります。
さらに、これらの遅延が長引いて解消されない場合には、最終的に契約解除へと、発展する可能性も否定できません。
実務上は、事前に鍵や書類の点検を徹底し、遅れが見込まれる際は、早めに期日変更などの合意を書面でおこなうことが重要です。
▼この記事も読まれています
マンション売却で必要な確定申告の流れと譲渡所得税の計算方法を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
引渡し後に発覚する瑕疵がある物件のトラブル
中古マンションを引渡した後に、雨漏りや設備の故障など、事前の説明とは異なる瑕疵があることが判明して揉める場合があります。
かつては、瑕疵担保責任と呼ばれていましたが、現在は約束した品質に合わない場合の「契約不適合責任」として整理されています。
ここで重要なのは、契約で取り決めた期間内に、瑕疵が発見されたかどうかという点でしょう。
買主は、発見後に所定の手続きを踏めば、修補や損害賠償などを、売主に請求できるようになります。
また、物件状況報告書などの書面は、紛争予防に有効ですが、法律上は不動産会社には作成義務がない性質のものです。
そのため、売主は把握している不具合をできる範囲で整理し、事前に検査範囲や、補修方法を取り決めておくことが重要です。
▼この記事も読まれています
不動産売却における買取保証とは？メリットについてご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
買主のローンが通っていない場合の契約トラブル
引渡しが近づいた段階で、買主の住宅ローンが通っていないことが判明し、期日を守れなくなるケースも少なくありません。
事前審査を通過していても、転職などが原因となり、正式審査の段階で否決される可能性は残っているのです。
もし、審査落ちとなって資金が実行されなければ、引渡しが止まり、売主の住み替え計画にも影響を及ぼすでしょう。
このような融資の不承認リスクに備えて、売買契約の際には、ローン特約という条項を含めましょう。
これは、買主が期限までに承認を得られなかった場合、一定の条件で契約を解消できる仕組みです。
実務上の予防策として、契約後は速やかに正式審査を進めてもらい、進捗の確認方法や、解除期限の扱いを明確にしておきましょう。
▼この記事も読まれています
オーナーチェンジ物件の売却価格の調べ方や売却を成功させる方法を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
鍵の紛失や、書類不備で引渡し日が遅れると、最終的に契約解除の事態を招く恐れがあります。
また、引渡し後の瑕疵にまつわる契約不適合責任のトラブルを防ぐには、事前の情報共有が不可欠です。
さらに、買主のローン審査落ちによる混乱を避けるためにも、ローン特約の期限と進捗をしっかりと管理しましょう。
赤羽・北区で不動産をお探しなら、45年以上の実績をもつ（株）相栄商事にお任せください。
居住用の賃貸物件はもちろんのこと、事業用の店舗や事務所に加えて、倉庫などの売買物件まで、幅広く提案が可能です。
お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
（株）相栄商事
私たちは、赤羽・北区エリアで45年以上の長きにわたり、地域に密着した不動産サービスを提供してまいりました。
地域No.1のスタッフ数を誇り、豊富な経験と情報力でお客様一人ひとりの多様なニーズにお応えします。
「貸したい」「借りたい」「売りたい」「買いたい」といったあらゆる不動産のご相談に、親身になって対応させていただきます。
■強み
・赤羽で45年以上の信頼と実績
・地域最大級のスタッフ体制
・借地・相続問題にも精通
■事業
・不動産の売買・賃貸仲介
・不動産管理業務
・不動産コンサルティング
