マンション売却に関する悩みについて！売れない場合の解決方法も解説

マンションの売却は、ほとんどの方にとって何度も経験するものではないため、わからないことが多いのではないでしょうか。
今回は、マンションの売却に関するよくある悩みと、その解決策について解説します。
売り出したマンションがなかなか売れない場合にはどうすれば良いかも知っておきましょう。

マンションの売却に関するよくある悩み

マンションの売却に関するよくある悩みとして「取引の流れがわからない」「不動産会社の選び方がわからない」「何のためにいくらの費用がかかるのかわからない」などが挙げられます。
マンションの売却は、一般的に以下のような流れでおこないます。

●不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結ぶ
●売却活動をして買主を探す
●条件交渉のうえ買主と売買契約を結び、決済・物件引き渡しをする

不動産会社を選ぶときは、不動産のなかでもマンションの売買取引の実績が豊富な会社に注目しましょう。
不動産会社に仲介を依頼してマンションを売却する場合は、仲介手数料や抵当権抹消にかかる費用、各種税金などがかかります。
かかる費用も踏まえて売却価格を設定できるように、また想定外の出費にあわてないためにも、何のためにいくらかかるのかを調べたうえで売却活動を始めましょう。

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マンションの売却に関するお金の悩み

マンションの売却にあたっては「住宅ローンが残っていても売却できるのか」「なるべく早く現金化するにはどうしたら良いか」といったお金に関する悩みもよく聞かれます。
住宅ローンが残っていても、売却代金を元手にしてローンを一括完済すれば、抵当権を抹消してマンションを譲渡することが可能です。
現金化を急いでいるなら仲介を受けて買主を探すのではなく、不動産を直接買い取ってくれる専門業者に相談しましょう。
また、仲介を受けて買主を見つけた場合は、売買契約後の未払い（手付金を放棄しての契約解除）に注意が必要です。
売買契約の締結後には、不動産会社を通して買主と密に連絡をとり、お金に関するトラブルを防ぎましょう。

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マンションが売れない場合の対処法

マンションを売り出しても買い手がつかない場合は、相場を参考にして売り出し価格を見直しましょう。
マンションの売却価格には、建物の築年数や立地、周辺環境などさまざまな要素が影響しています。
建物が古すぎて売れないと考えられる場合は、建物の解体も検討してみてください。

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まとめ

初めてマンションを売却する前には、おおまかな取引の流れや不動産会社の選び方、必要な費用を把握しておきましょう。
少しでも高値を目指したいのか、早期に現金化したいのかによっても売却の方法が変わります。
なかなか買い手がつかない場合は、売り出し価格の見直しや建物の解体も視野に入れましょう。
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