投資用物件を売却する際の流れとは？売却する理由や準備と契約手続きも解説
所有している投資用物件の売却を検討する際、取引前に何を準備すれば良いのか、購入希望者が現れた後の流れはどうなるのかといった疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。
投資の成功を左右する重要な決断ですので、全体の流れを把握しておく必要があります。
投資用物件を売却する理由から、取引前の準備、購入希望者が出現してからの取引・引き渡しまでの流れを解説します。
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投資用物件を売却する理由
投資用物件を売却する理由は多岐にわたります。
まず、より高い収益が見込める別の投資先を見つけた場合、ポートフォリオの見直しとして販売を検討する場合があります。
また、不動産の老朽化が進み、修繕コストや管理コストが増加してきた場合も、売却の理由となるでしょう。
さらに、相続税対策として現金化を希望するケースや、オーナーの経済状況の変化により、資金作りが必要になった場合も販売が検討されます。
投資の成功によって得られたキャピタルゲインを現実化する点も、販売の大きな動機の一つです。
税金面も考慮し、売却益にかかる税金を理解したうえで、戦略的に販売をおこなうようにしましょう。
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投資用物件を売却する前の準備
投資用物件の売却を円滑に進めるためには、事前の準備が不可欠です。
まず不動産会社に査定を依頼し、物件の適正な市場価格を把握する所から始めます。
査定額を比較検討し、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれの特徴を理解し、自身の物件や希望に合った取引を選ぶ方法が重要です。
媒介契約締結後は、不動産会社による販売活動が本格的に開始されます。
インターネットへの掲載や広告の掲載、内覧の実施などがおこなわれるので、協力的な姿勢で販促活動を進めましょう。
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投資用物件に購入希望者が現れてからの契約時の流れ
購入希望者が現れたあとの流れとしては、まず買主からの購入条件の提示を受け、条件交渉をおこなう所から始まります。
価格だけでなく、引き渡し時期や付帯条件など、双方にとって納得のいく条件を詰める点が重要です。
条件が合意に至ったら、売買契約を締結します。
売買契約書には、物件の情報、売買代金、支払い方法、引き渡し時期、契約不適合責任など、重要な事項が詳細に記載されますので、念入りに内容を確認する必要があります。
締結後、買主は住宅ローンの事前審査や本審査などの資金調達手続きを進め、売主は引き渡しに向けて物件の最終的な準備をおこないましょう。
そして、合意した引き渡し日に、残代金の支払いと同時に物件の鍵や関係書類が買主に引き渡され、取引が完了となります。
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まとめ
投資用物件の売却は、収益性の見直しや資金確保、相続対策など多様な理由から検討されることがあります。
スムーズな売却には、事前の査定依頼や媒介契約の選定など計画的な準備が欠かせません。
売買契約後も引き渡しまでの流れを把握し、条件交渉や契約内容の確認を丁寧に進めることが成功のカギとなります。
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