おとり物件の見分け方!賃貸物件探しに役立つポイントを解説
インターネットで気になる賃貸物件を見つけて早速不動産屋さんに相談にいったのにすでに募集が終わっていた、といった経験は多くの方がされています。
一足遅かったかと考える一方で、募集していたのかと少し怪しんだ方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回はそんなおとり物件に引っかからないために、おとり物件の概要とともに見分け方を解説します。
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賃貸物件探しで注意したいおとり物件とは?
おとり物件とは、集客目的で宣伝する実在しない架空物件を指します。
問い合わせや来店を増やすためにおとり物件を使い、問い合わせ等があれば何か理由をつけて他の物件をご紹介し、そちらで成約を狙うといったやり方が一部の不動産業者によっておこなわれているようです。
本来は宅建業法でも禁止されている違法行為ですが、意図的に悪意を持っておとり物件で集客をするケースもあれば、すでに成約済みの物件を消し忘れていたケースなどもあります。
もちろん情報更新を怠るのもルールに反しますが、システム上のタイムラグなどもある点を鑑みるとおとり物件と断言するのは難しいケースが少なくありません。
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おとり物件は法規制の対象!賃貸物件探しも誇大広告に注意
おとり物件は、誇大広告等の禁止を定めている宅地建物取引業法32条に違反する行為です。
違反した場合は6か月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられる可能性があります。
またおとり物件は不動産広告を審査・調査する不動産公正取引協議会連合会の不動産の表示に関する公正競争規約でも規制されており、違反すると定められた手続きにより何らかの措置が取られるようになっています。
消費者の心理につけこむおとり広告はあってはなりませんが、物件情報は数が多く、気を付けていてもおとり物件に出くわさない保証はありません。
引っかからないためには見分けるポイントを知っておくのがおすすめです。
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賃貸物件探しに役立つ!おとり物件の見分け方とは
賃貸物件を探す中でおとり物件に引っかからないためには見分け方のポイントを知っておく必要があります。
まず、家賃などの条件が相場とかけ離れていないかをチェックしましょう。
おとり物件ではないにしても何らかの事情があったり、そもそも条件が良い物件は宣伝しなかったりするケースも少なくないため、冷静な判断が必要です。
また、おとり物件の場合は現地案内をお願いしてもできない可能性が高く、詳細な住所や物件名が書かれていないケースもあります。
もし怪しいと感じたら、直接電話でおとり物件でないかを問い合わせてみて曖昧な表現をしてこないかを確認してみるのも一案です。
おとり物件に関わらず問い合わせに対する対応が不誠実な場合は他の業者の利用も検討してみてください。
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まとめ
おとり物件は法で規制されており、違反すると罰則の対象になります。
相場よりも好条件すぎたり現地で内見などができなかったりした場合は、おとり物件でないかを問い合わせてみても良いかもしれません。
誠実な対応の業者を選び、気持ちよく賃貸物件探しを進めていきましょう。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ(株)相栄商事にお任せください。
お気軽にお問合せください。
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