住み替え前提で中古マンションを買うメリット!選ぶポイントや注意点を解説

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住み替え前提で中古マンションを買うメリット!選ぶポイントや注意点を解説

中古マンションの購入を、住み替え前提で選ぶ方もいますが、前もって物件の選び方を知っておくのが重要です。
この記事では、住み替え前提で中古マンションを購入するメリットや物件選びのポイント、注意点について解説します。
将来、住み替えがスムーズに進むように優良な物件を選びましょう。

住み替え前提で中古マンションを購入するメリット

まず、資産価値の目減りを抑えられるメリットがあります。
マンションの価格は、時間が経てば価格が安定しやすいため、将来的に売却しても購入時に近い価格で売却できる可能性があります。
次挙げられるメリットは、選択肢の豊富さです。
新築マンションに比べて、中古マンションは市場に多く出回っているため、条件に合った物件を見つけやすいでしょう。
最後にあるメリットは、住宅ローン控除により節税対策ができる点です。
住宅ローン控除を受ければ、最長で13年間所得税と住民税が軽減され、経済的な負担を軽くできる可能性があります。

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住み替え前提で中古マンションを購入するのポイント

最初に、築年数が20年以内の物件を選ぶのがポイントです。
築年数が浅い物件は人気が高いため、売却時の成約率が高く、将来的に売りやすい特徴があります。
また、50㎡程度の広さの物件を選ぶのもポイントです。
50㎡あれば、住宅ローンや不動産取得税・固定資産税・都市計画税の控除が受けられます。
間取りにすると2LDKが多いため、2~3人暮らしに適した広さなので人気が高いでしょう。
他にも、人気のある立地を選ぶのがポイントです。
おすすめの立地は、ターミナル駅や、住みたい街ランキングに入っているようなエリアの物件です。
立地が良い物件なら、時間が経っても売却価格が下がりづらいでしょう。

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住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点

リフォームがしやすい物件かどうかを重要視し、注意して選びましょう。
たとえば、壊せない構造壁がない物件を選べば、間取り変更しやすくなります。
流行に合わせてリノベーションすれば、売却しやすくなるでしょう。
配管の位置にも注意し、事前にリフォームのイメージを持ちながら物件を選びましょう。
また、中古マンションの価格は日々変動する点も注意が必要です。
相場を定期的にチェックし、大幅な下落時に売却しないよう気を付けましょう。

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まとめ

住み替え前提で中古マンションの購入には、物件選びのしやすさや節税に繋がるメリットがあります。
資産価値の目減りを抑えるために、築年数が20年以内か、人気のある広さや立地かどうかチェックするのも大切です。
リフォームしやすさや、物件の相場などの注意点も考慮しながら、最適な物件を見つけましょう。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ(株)相栄商事にお任せください。
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