テナント物件の業種制限は？店舗との違いと選び方も解説

どのような場所で、どのような形でスタートさせるべきかは、テナント物件の契約を検討している方の多くが頭を悩ませるポイントです。
事業の成功には、物件の立地や設備だけでなく、希望する業種が営めるかどうかの条件も深く関わるため、不安を感じることもあるでしょう。
そこで本記事では、テナントとは何か、店舗との違いや、業種による制限、そして失敗しない物件の選び方について解説いたします。

テナント物件と店舗の違い

テナントとは、不動産の賃貸借契約において、建物の一部を借りて事業をおこなう「賃借人」や、その「賃貸スペース」を指す言葉です。
日本の不動産業界では、オフィスや店舗、倉庫などを「テナント物件」と呼び、物件を借りる行為や借りた場所に対して広く使われます。
一方で店舗は、商品やサービスを販売・提供するための「営業の場」を意味し、実際に営業活動をおこなう場所や施設を示すビジネス概念です。
したがって、テナントは「借りる物件」という不動産の概念に基づく言葉で、店舗は「営業活動の現場」というビジネス概念を表す言葉になります。

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テナント物件の契約における業種制限と法的要件

テナント物件の契約では、契約時と異なる事業をすることはルール違反にあたるため、必ず事業内容や業種を貸主側に申請することが必要です。
テナント物件には、飲食店や物販店などの「店舗系テナント」と、事務所として利用する「オフィス系テナント」などに大きく分類されます。
業種によっては、都市計画法に定められた「用途地域」や、建物の構造、貸主側の意向などにより、特定の業種が出店できないケースがあります。
たとえば、飲食店を開業する際は、地域の法令や消防法、保健所の営業許可など、業種ごとに定められた要件をクリアしなければなりません。

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業種別テナント物件の選び方と立地の重要性

テナント物件選びにおける立地の選定は、ご自身のビジネスのコンセプトやターゲット層に合わせておこなうことが、事業成功の鍵を握ります。
たとえば、ランチ提供の飲食店であればオフィス街、夜の利用者がメインのレストランであれば繁華街など、ターゲットが集まるエリアの動線上にあるかを確認することがポイントです。
郊外店舗の場合は、車での来店客を見込む事業が多いことから、広めの敷地や十分な駐車場の有無が成功を大きく左右する傾向があります。
また、居抜き物件を選ぶ際は、内装や設備が希望の業種に対応できるか、とくに飲食店に必要な水回りやガス設備などのインフラ容量が注意点です。

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まとめ

テナントは賃貸借契約に基づく「借り手」や「物件」を指し、店舗は商品やサービスを提供する「営業の場」を意味するビジネス概念です。
テナント物件では、用途地域や建物の構造などによって業種制限が課される場合があり、契約時に申請した業種と異なる事業はルール違反となります。
テナント物件の選び方として、ターゲット層の集客が見込める立地であるか、そして必要な設備が整っているかを総合的に判断することが大切です。
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