相続で共有名義の片方が他界したら？持分の承継や手続きの流れも解説

不動産を共有名義で所有している場合、片方が亡くなると複雑な相続手続きが発生します。
とくに、法定相続人の範囲や持分の分配を誤解すると、思わぬトラブルに発展するおそれがあるでしょう。
本記事では、共有名義人が他界した場合の相続の流れや注意点、円滑な手続きの進め方について解説いたします。

不動産の共有名義人の片方が他界した場合誰が相続するのか

共有名義の不動産では、一方が亡くなるとその方の持分が相続の対象です。
この持分は残された共有者ではなく、亡くなった方の法定相続人に承継されます。
法定相続人の順位は、配偶者と子が第一順位で、配偶者は常に相続人となります。
子がいない場合は直系尊属、その次に兄弟姉妹が相続人となり、法定の割合で分割される仕組みです。
また、遺言が存在する場合は、その内容が優先されます。
一方で、共有名義人という立場は相続人として、特別扱いされるわけではないため、遺言がなければ法定相続分通りに分割されます。
このため、生前から遺言や家族信託を活用し、承継方法を明確にしておくことが望ましいでしょう。

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不動産の共有名義人の片方が他界したときの相続手続きの流れ

まず、おこなうべきは、亡くなった方の遺言書が存在するかどうかの確認です。
遺言がなければ、戸籍謄本を収集して相続人を確定し、相続財産の内容を把握します。
次に、相続人全員で遺産分割協議をおこない、誰がどの持分を引き継ぐかを合意します。
この協議の結果は、遺産分割協議書として文書化し、全員が署名押印する必要があるでしょう。
その後、不動産の相続登記を申請しますが、登記には評価証明書や印鑑証明、住民票など複数の書類が必要です。
2024年4月からは相続登記が義務化され、相続発生から3年以内に登記を完了しなければなりません。
期限を過ぎると過料が科される可能性もあるため、早めに準備することが大切です。

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不動産の共有名義人の片方が他界したときの注意点

住宅ローンが残っている場合、団体信用生命保険の加入有無を確認することが欠かせません。
団信に加入していれば、残債が完済される場合もありますが、未加入であればローン債務も相続の対象となります。
返済が難しい場合は、相続放棄や代償分割を検討することもあります。
また、共有状態が続くと将来的に持分を巡るトラブルや、売却や利用がしにくくなる問題が生じやすいです。
とくに、相続人が複数いる場合は、持分が細分化し管理が難しくなるため、売却や単独所有への変更を含めた解決策を検討することが推奨されます。
さらに、相続人間で意見が分かれやすいケースでは、専門家の助言を早期に取り入れることで、円滑な手続きが進めやすくなります。

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まとめ

共有名義人の一方が亡くなると、その持分は残された共有者ではなく、法定相続人が承継します。
手続きは、遺言確認から相続人確定、遺産分割協議、相続登記と段階的に進める必要があります。
住宅ローンや共有状態に起因するリスクを避けるためには、事前の対策と専門家相談が効果的です。
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