不動産投資の利益の仕組み、インカムゲイン・キャピタルゲインとは？
近年では、不動産投資をはじめる人が増えています。
ただ、自分もはじめたいと思っている人のなかで、利益の仕組みについてわからないという方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産投資の利益の仕組みであるインカムゲインとキャピタルゲインについて、ご説明します。
不動産投資のメリットもお伝えしますので、参考になさってください。
不動産投資の利益インカムゲインの仕組み
インカムゲインとは、資産を所有していることで得られる利益のことです。
インカムとは「定期的に入る所得」という意味があります。
不動産を購入し、第三者に「賃貸物件」として貸し出すことで利益を生み出す仕組みです。
また、不動産購入は住宅ローンを利用することが多いので、家賃収入をローン返済に充てることもできるでしょう。
ローンを完済すれば、家賃収入はすべて自分の所得にできます。
ただし、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、物件維持費などを支払うことを忘れてはいけません。
不動産投資の利益キャピタルゲインの仕組み
キャピタルゲインとは、所有している不動産を売却して得られる利益です。
市況や景気の動向をしっかりと見極める必要があるので、情報を収集して不動産業界に精通している人に向いています。
キャピタルゲインで大きな利益を得るには、新しい施設や駅の建設計画に対して、その地域の将来性を見込んで行動することです。
また、相場よりも安く売りだされている物件を購入し、売却をすると利益も大きくなるでしょう。
不動産投資の利益の仕組みそれぞれのメリットとリスク
インカムゲインは長期間安定した収入を、特別な手間をかけなくても得られるというメリットがあります。
ただし、空室になった場合に家賃収入が減少するリスクがあります。
こういった事態に備えて、賃貸需要が高いエリアで不動産投資をするのが良いでしょう。
キャピタルゲインは一度の取引で大きな利益を得られるというメリットがあります。
ただし、失敗すると大きな損失となるリスクがあるので注意しましょう。
キャピタルゲインは売却の価格交渉力や買い手をみつけるネットワークなども必要なので、学ぶことが好きな人に向いています。
不動産投資は景気の動きに左右されるので、場合によっては大幅に下落するリスクがあることを覚えておきましょう。
まとめ
不動産投資の利益の仕組みには、インカムゲインとキャピタルゲインがあります。
インカムゲインは賃貸収入、キャピタルゲインは不動産売却でそれぞれ利益を得ます。
ただし、メリットもあればリスクもあるので慎重に不動産投資をおこなうようにしましょう。
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