新築の賃貸物件にはデメリットがある？入居時のポイントも解説

新築の賃貸物件を選ぶ際には、設備の充実や快適さだけに注目するのではなく、見落とされがちな注意点にも配慮することが大切です。
家賃や初期費用の高さ、完成前契約のリスク、そして入居時の不便さなど、特有の事情を理解しておくことで後悔のない選択につながります。
本記事では、新築の賃貸物件のデメリットとメリットを比較し、入居時に確認すべきポイントについて解説いたします。

新築の賃貸物件のデメリット

新築物件の大きな特徴は、築年数が浅く入居者がまだいないという点ですが、それに伴い家賃や初期費用が高めに設定される傾向があります。
周辺の築年数が経過した物件と比べて、条件に対する割高感を感じることもあるでしょう。
また、建物が完成する前に入居募集が始まることが多いため、実物を確認できないまま契約するケースも珍しくありません。
図面や完成予想図だけでは、実際の広さや日当たり、周辺環境の雰囲気までは把握しにくいのが実情です。
さらに、完成直後には全戸一斉に入居が始まるため、引っ越し作業が集中して騒音やごみ出しなどに注意が必要です。
このような点は、新築物件ならではの特性として事前に理解しておくとよいでしょう。

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新築の賃貸物件のメリット

新築の最大の魅力は、誰も使用していない住環境に入居できることです。
内装や設備がすべて新品で、傷や汚れもなく清潔な状態からスタートできます。
また、最近の新築物件は、断熱性能や耐震性、防音性能などが向上しており居住性に優れています。
最新のシステムキッチンや追い炊き機能付き浴室、温水洗浄便座など、生活を快適にする設備が備えられているのも特徴です。
セキュリティ面でも、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスが設置されている物件が多く、安心して暮らせる点が大きな利点です。
くわえて、新築物件には、一定期間の設備保証や管理会社のサポート体制が整っているケースもあり、万一のトラブルにも対応しやすい環境が整っています。

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新築の賃貸物件に住む場合の注意点

新築物件に住む際は、いくつかの注意点も把握しておく必要があります。
まず、新築特有の建材のにおいや接着剤などに含まれる化学物質により、シックハウス症候群のリスクもあります。
とくに、体調に敏感な方は、入居当初からこまめな換気や空気清浄を心がけましょう。
新築の状態は傷や汚れが目立ちやすいため、入居後すぐに室内の状態を写真などで記録し、管理会社へ報告しておくと安心です。
原状回復の際にトラブルを防ぐためにも、入居時点での状況把握は大切といえます。
新築の賃貸物件では、照明器具が設置されていない場合もあるため、契約前に備え付けの有無を確認しておくと、入居後の準備がスムーズに進みます。
このように、快適に住むためには小さな確認を怠らないことが大切です。

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まとめ

新築の賃貸物件は、家賃が高めで内覧できないケースもあるなど、慎重な判断が求められます。
一方で、清潔で快適な設備や安心のセキュリティなど、多くの魅力が詰まっています。
入居時は、建材や設備に関する確認や、室内状況の記録をおこなうことが円滑な生活の鍵となるでしょう。
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