家を相続したときの手続きの流れは？登記や分け方の注意点も解説

家を相続する際、何から始めればよいのか戸惑う方は多いのではないでしょうか。
スムーズな相続を進めるためには、遺言書の有無や分割方法を理解し、専門家への依頼が必要な場面を見極めることが大切です。
本記事では、家を相続する手続きの流れ、相続した不動産の分け方、自分で相続手続きをおこなう際のポイントについて解説いたします。

家を相続する手続きの流れ

家を相続する際は、まず遺言書の有無を確認するところから始まります。
遺言書が公正証書遺言であれば検認の必要はなく、そのまま内容に従って手続きが可能です。
一方、自筆証書遺言がある場合には、家庭裁判所での検認手続きが必要になります。
遺言書がない場合や内容に不備がある場合は、法定相続人同士で遺産分割協議をおこないます。
その前に、戸籍をたどって相続人を確定させ、財産の目録を作成しましょう。
不動産が含まれている場合には、その内容を明確にしておくことが大切です。
その後、協議がまとまったら、遺産分割協議書を作成し、相続登記の準備に入ります。
相続登記には、登記申請書、協議書、相続人の戸籍や住民票、固定資産税評価証明書などが必要です。
なお、相続登記は2024年4月から義務化されており、3年以内に手続きをしないと過料の対象となるため注意しましょう。

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相続した不動産の分け方

相続不動産の分け方には、「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3つの方法があります。
現物分割とは、不動産をそのままの形で相続人の誰かが受け継ぐ方法です。
シンプルな方法ですが、価値の偏りがあると不公平感が生じやすくなります。
また、代償分割は、不動産を特定の相続人が取得し、その代わりに他の相続人へ現金などで代償を支払う形です。
この方法は、住み続けたい人が家を取得するケースに適していますが、代償金を用意する必要があります。
換価分割では、不動産を売却し、その売却代金を相続人で分けます。
これは、全員に現金で分配できるため公平性が高い一方で、売却の手続きや費用がかかる点がデメリットです。

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不動産の相続は自分でできるのか

不動産の相続手続きは、自分でおこなうことも可能です。
必要な戸籍や評価証明書を取得し、法務局へ申請することで相続登記を進められます。
相続人が少なく、協議が円満に進む場合や財産が少ないケースでは、自力でも対応しやすいといえます。
ただし、遺産分割協議が難航している場合や、相続税申告が必要な場合、評価が複雑な不動産があるときには注意が必要です。
また、手続きを間違えると後々のトラブルのもととなるため、専門家の助けを借りる選択肢も大切です。
司法書士や税理士に相談すれば、適切な対応とアドバイスを得られるため、安心して進められます。

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まとめ

家の相続では、遺言書の確認から相続人の確定、遺産分割協議、登記申請といった手順が基本です。
不動産の分け方は「現物分割」「代償分割」「換価分割」があり、それぞれにメリットと注意点があります。
相続手続きは自力でも可能ですが、複雑な場合は専門家に依頼することで円滑に進めることができます。
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