法地のある土地は危険？購入前の確認ポイントについても解説

法地とは造成によってつくられた人工的な斜面地のことで、宅地利用には一定の制約が伴います。
建築に不向きな場合もあり、擁壁工事や地盤改良など追加費用がかかる点には十分注意が必要です。
この記事では、法地の基本知識や購入時の注意点、建築時に考慮すべきリスクについて解説します。

法地とは？

法地とは、造成工事などによって形成された人工的な斜面地を指します。
一般的に宅地としての利用が難しく、建築可能な面積には含まれません。
法地は、土地の価格が周辺よりも安価であることが多いですが、その分、有効活用には限界があります。
また、法地の面積が土地全体の3割未満であれば、不動産広告に明記されないこともあるため、現地での確認が大切です。
さらに、法地の存在は将来的な売却時にも影響を及ぼす可能性があるため、購入前に慎重な判断が求められるでしょう。
地目が宅地であっても、実際の利用用途に制限があるケースも多く、面積や勾配などの詳細を把握したうえで検討する必要があります。
なお、法地が接する道路や隣接地との高低差も、造成費用や設計自由度に影響する要素となります。

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法地を購入するときの注意点

法地を含む土地を購入する際には、複数の注意点があります。
まず、法地によって建築可能な面積が減るため、希望通りの建物を建てられない場合があります。
さらに、法地の安定性を保つためには、擁壁の設置や補強が必要となり、その費用が追加で発生することもあるため注意が必要です。
擁壁の老朽化が進んでいる場合、補修や再構築の費用負担が大きくなることも想定されます。
また、地盤調査をおこない、安全性を確認するための対応も必要となるケースが多く見られます。
がけ条例の対象となるケースもあり、法的な制限が設計や建築に影響する可能性も否定できません。
なお、これらのコストや手間を把握したうえで、専門家の意見を取り入れながら総合的に判断することが大切です。

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法地に家を建てるときのリスクは？

法地に家を建てる際には、地盤の安定性に関するリスクを十分な考慮が必要です。
とくに、盛土によって造成された斜面地は、不均等な沈下や地すべりの危険性が高まります。
不同沈下が発生すると建物にひびが入ったり、生活動線に支障をきたすことがあるため注意が必要です。
また、地すべりが起これば建物全体が損傷を受け、場合によっては住めなくなるリスクも生じます。
こうした問題を防ぐためには、事前の地盤調査と必要な地盤改良が不可欠です。
くわえて、擁壁の強化や土砂対策も講じ、構造的な安全性を高めることが求められます。
とくに、降雨時には土壌の水分量が急激に上昇し、崩壊の可能性が高まるため、水はけの設計も大切な要素になります。
万一に備えた保険加入や長期的なメンテナンス体制の整備も、安心して暮らすためには欠かせません。

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まとめ

法地は、宅地として利用しづらい傾向があり、面積や形状を正確に把握することが大切です。
購入時には、擁壁や地盤改良に伴う費用を見込んだうえで、土地の価値を冷静に判断する必要があります。
建築にあたっては、事前調査と構造対策をおこなうことで、暮らしの安全性を確保することが可能です。
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