相続などで土地を所有していても、その土地を何も使わずにそのままにしている方も、なかにはいらっしゃるでしょう。
何もしない状態では、固定資産税など税金をただ払うだけになってしまいメリットがありません。
今回は、土地活用の駐車場経営の仕組みとは何か、メリットとポイントについてご紹介していきます。
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駐車場経営の仕組みや種類
駐車場経営は空いた土地に駐車場を作って、駐車料金を得る土地活用方法です。
経営方式には、個人経営・管理委託方式・一括借り上げ方式があります。
個人経営は自分で全管理をして経営する方式で、管理委託方式は駐車場を作る段階まで地主がおこない、管理だけ管理会社に依頼する方式です。
一括借り上げ方式は、駐車場事業をおこなう企業に土地を貸して、駐車場経営をしてもらう方式です。
駐車場経営の種類は、月極駐車場とコインパーキングがあり、月極駐車場は1か月単位で駐車場を貸して毎月1回駐車料金を支払ってもらいます。
コインパーキングは、精算機とロック版を作れば誰もいなくても経営でき、駐車料金は利用したときに都度支払ってもらいます。
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土地活用として駐車場経営をはじめるメリットとデメリット
メリットは、少ない初期投資と狭小地と変形地でも活用できる点です。
マンション経営のように建物を作る場合は、高額な初期費用が必要ですが、駐車場経営であれば土地があれば初期投資不要で始められます。
アスファルト整備や歩道の切り下げなどの費用はかかりますが、建物を作るよりは少ない資金で対応できます。
また、狭小地や変形地などは、賃貸物件の経営には面積が小さく部屋が狭くなるなどの問題があり向きません。
駐車場であれば狭い場所でも2～3台分と少なくても活用できます。
デメリットは税金の優遇がない点です。
マンション経営などは住宅用であり固定資産税などの軽減適用となりますが、駐車場は軽減の対象外となります。
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土地活用の駐車場経営で失敗しないためのポイント
ポイントのうちまず、駐車場の立地です。
住宅地のなかで駐車場経営をする場合は、月極駐車場の需要が高いですが、商業施設などの近くで経営する場合は、コインパーキングの需要が高くなります。
次に、利回りです。
利回りを計算する場合、実質利回りで計算しなければ正しい利回りが計算できません。
実質利回りの計算では、諸経費も含めて計算するため、より詳しい結果が出ます。
最後に、周辺の相場です。
周辺に安い駐車場ができてしまえば、安いほうに利用客を取られ、収入が減ります。
周辺の駐車場の価格をチェックしながら経営しましょう。
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まとめ
今回は、土地活用の駐車場経営の仕組みとは何か、メリットとポイントについてご紹介してきました。
駐車場経営は土地を駐車場にして駐車料金を得る経営で、初期投資が少なくても経営ができます。
立地や周辺の相場の変化などに、注意して経営する点がポイントです。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ株式会社相栄商事にお任せください。
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