フリースタンディングとは？メリットやデメリットも解説

フリースタンディングは、店舗の出店形態を検討する際に知っておきたい用語の一つです。
独立した店舗ならではの自由度がある一方、立地や敷地、費用によって向き不向きが変わるため、特徴を理解して選ぶ必要があります。
本記事では、フリースタンディングとは何か、メリットとデメリットについて解説します。

フリースタンディングとは？

フリースタンディングとは、一つの区画や敷地に、一つの店舗が独立して建っている出店形態を指します。
商業施設内に出店するインショップや建物の一部を借りるビルインとは異なり、店舗そのものが独立した建物である点が特徴です。
また、土地や建物を自社で所有することを意味するわけではなく、借地へ店舗を建てる場合や既存の独立店舗を借りる場合も含まれます。
郊外のロードサイド店舗が代表的で、車両通行量や店舗の視認性、道路からの出入りのしやすさなどが重要な条件です。
自動車利用客を想定する店舗では駐車場も重視されますが、フリースタンディングだからといって法律上一律に駐車場が必要という意味ではありません。

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フリースタンディングのメリット

フリースタンディングのメリットは、店舗づくりや営業方法の自由度を高めやすいことです。
独立した建物を使用するため、法令や契約条件などを守る必要はあるものの、外観や看板、内装、レイアウトを自店のコンセプトに合わせやすくなります。
営業時間や定休日についても、商業施設全体の開館時間や休館日に左右されにくく、顧客層や業態に合わせて設定しやすいでしょう。
集客面では、道路から建物や看板を直接確認できるため、通行車両から店舗を認知してもらいやすい点も特徴です。
ただし、交通量が多くても進入しにくい敷地では不利になるため、視認性だけでなく道路との接続や駐車場への入りやすさまで確認する必要があります。

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フリースタンディングのデメリット

フリースタンディングのデメリットは、ビルインなどと比べて初期投資が主になりやすい点です。
更地から出店する場合は、建物だけでなく外構や駐車場、看板、給排水・電気設備などにも費用がかかり、土地を購入する場合は取得費も必要になります。
郊外型では店舗にくわえて駐車場や車路、出入口などを配置するため、広い敷地を確保しなければならないケースも少なくありません。
視認性や交通量、間口、駐車台数など複数の条件を満たす必要があり、希望に合う物件が限られる可能性もあります。
物件を探す際は、既存店舗の居抜きや事業用借地、更地への新築などを比較し、初期費用や開業までの期間、維持費まで含めて検討することが重要です。

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まとめ

フリースタンディングは、独立した建物で店舗を構えられ、店舗づくりや営業方法の自由度を確保しやすい出店形態です。
一方で、広い敷地や駐車場が必要になる場合があり、建築費などによって初期投資が主になる可能性があります。
出店を検討する際は、視認性や道路からの出入り、必要な敷地面積、費用などを自店の業態に合わせて確認しましょう。
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