私道で起こりがちなトラブルは？公道との違いやリスク回避策も解説

一戸建てや土地の購入を検討する際、前面道路が「私道」なのか「公道」なのかを気にする方は少ないでしょう。
しかし、私道に接する物件は、予期せぬトラブルに巻き込まれるリスクがあるため、将来の生活や資産価値に影響を及ぼす可能性があります。
そこで本記事では、私道と公道の違いやよくあるトラブル事例、そしてトラブルを避けるために確認すべきことについて解説いたします。

私道と公道の根本的な違いと確認方法

公道と私道の違いは、その所有者が誰であるかという点です。
公道は、国や地方自治体が管理している道路のことで、誰もが自由に通行できるのが原則であり、維持管理や補修費用は公費で賄われます。
一方の私道は、個人や法人が管理しており、原則としてその通行や利用は、所有者や関係者に限定されることになります。
したがって、通行する際や、ライフラインの埋設・交換工事に必要な工事を行う際は、私道所有者の承諾を得なくてはなりません。
接している道路がどちらに該当するかを確認するには、重要事項説明書の「接面道路」の欄をチェックしましょう。

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私道所有者との関係悪化から起こる私道トラブル事例

私道に接する物件で起こるトラブルの1つは、生活に不可欠なインフラ整備に関する問題です。
水道管やガス管などを埋設したり交換したりする掘削工事をおこなう際に、所有者と連絡が取れない場合や関係が険悪な場合、工事の許可が得られず、日常生活に支障をきたすことがあります。
さらに、私道所有者から承諾が得られないと、建物の再建築ができないという深刻な問題につながるでしょう。
また、不動産を売却する際に承諾が得られなければ、買主が見つからないまたは大幅な値下げを求められるなどの事態につながるでしょう。

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私道トラブルを未然に防ぐために確認すべきこと

私道に面した物件を購入する際のトラブルを防ぐために、契約前にいくつか確認することがあります。
まず、その私道の持分があるかどうかを確認することが、権利関係を明確にするうえで重要です。
次に、私道の所有する形態がどのようになっているかを確認しましょう。
私道が相互持合型か単独所有型かによって、トラブルのリスクや必要な手続きが異なります。
さらに、売買契約の際には、私道の通行および掘削に関する承諾書が既に取得されているかを、不動産会社を通じて確認するのが良いでしょう。

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まとめ

公道は、国や自治体が所有・管理し、私道は個人や法人が所有・管理しており、通行や掘削には私道所有者の承諾が必要です。
私道に面した物件には、私道所有者の承諾が得られず、建物の新築ができない、または不動産を売却できないといった事態が発生するリスクがあります。
トラブルを未然に回避するためには、購入前に私道の持分や所有形態、そして通行・掘削承諾書の有無を確認することが大切です。
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