賃貸物件の管理費とは？相場や管理費なし物件との違いも解説

アパートやマンションを借りる際、どういったコストが発生するのか気になっている方は多いでしょう。
物件を借りる際には、家賃に上乗せされる費用がありますが、どういった目的で使われているのか知っておくと安心です。
こちらの記事では、賃貸物件の管理費とは何かをお伝えしたうえで、相場と管理費なし物件の違いを解説します。

賃貸物件の管理費とは何に使われているのか

賃貸借契約書に記載されている管理費とは、マンションやアパートの維持管理のために使われるコストであり、基本的には家賃とは別に請求される費目です。
主な使われ方は、入居者が利用するスペースに必要な電気代・電球交換、ロビーの水道料金や清掃費・修繕費、管理人の人件費などが該当します。
電球が切れたときや入居者が利用するエリアにある設備が故障した都度請求されるのではなく、万が一に備えて毎月徴収されるものである点においては理解が必要です。
また「共益費」が発生する場合もありますが、こちらは入居者全員が使っている設備や施設の運営に対して使われます。
具体的に違いが定義されているわけではないものの、いずれかが追加されて、両方請求されるケースは滅多にありません。

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賃貸物件に住むために管理費の相場

賃貸物件に住むための管理費の相場は、明確なルールが決められているわけではないため、オーナーや管理会社によって異なります。
ただし一般的なマンションやアパートであれば賃料の5〜10%程度が目安となっており、家賃10万円越えの部屋に住んでいると1万円以上になる可能性も出てくるでしょう。
コンシェルジュサービスがついていたり共用サービスが充実したりしているほど、コストは高くなる傾向にあります。
また同じようなレベルの管理体制だとしても、入居者の数が多いほうが管理費は安くなるため、金額に納得できるかどうかの確認が大切です。

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賃貸借契約における管理費なし物件との違い

賃貸物件を探していると「管理費なし」の物件がでてくる場合がありますが、これは家賃に含まれている認識で問題ありません。
会社から家賃補助が出ていて賃料以外の部分を自己負担するように決められているのであれば、すべてが家賃に含まれているとお得になる場合があります。
一方で住み始めるタイミングでは、初期費用に含まれている敷金・礼金・仲介手数料が家賃をベースに決められるので損をする場合があります。
ただし、初期費用や仲介手数料は一時的なものであり、長期的な視点で見ればお得に感じられるケースもあるでしょう。

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まとめ

賃貸物件では、家賃のほかに管理費がかかります。
相場は賃料の5〜10%が目安となっているので、ランニングコストとして負担にならないかを確認しましょう。
また、家賃に含まれている場合もありますが、初期費用が高くなるので注意が必要です。
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