不動産の買取再販とは？仲介取引との違いや利用するメリットも解説

所有している土地や建物を早く売りたい場合は、どうすれば良いでしょうか。
立地や築年数などで不利な物件は、売れ残りリスクがあるので、素早く売却するためには専門家と取引する方法があります。
こちらの記事は、買取再販とはなにかをお伝えしたうえで、仲介取引との違いと利用するメリットを解説いたします。

不動産の買取再販とはなにか

買取再販とは、中古物件をリフォームやリノベーションして再販する方法であり、不動産販売のノウハウを持ち合わせた専門会社がおこなっています。
専門会社は、リフォームやリノベーションを前提にした中古物件を探しているので、クリーニングや修繕ができていなくても買い取ってくれる可能性が高いです。
すべての物件を買取対象にしているわけではないものの、一定要件を満たせば最短1週間で売買取引や決済が完了します。
買取価格は、リフォームやリノベーション費用と再販売にかかるコストを差し引いて算出されるので、一般的な不動産市場の相場を下回ります。
多少利益が少なくなっても、早く売却したいと考えている売主におすすめです。

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買取再販業と不動産仲介業との違い

買取再販業と不動産仲介業の違いは、買主・契約不適合責任・期間です。
仲介取引をする場合は、買主は個人もしくは法人の第三者であり、購入希望者が見つかるまでは売買取引が成立しません。
買取りであれば、専門会社の一定要件を満たしていれば、その場で売買取引が成立します。
宅地建物取引業者以外の第三者と売買取引をする場合は、中古物件に対して契約不適合責任が課せられるため、取引後にトラブルになるケースに注意が必要です。
最後に、仲介取引では売主と買主がマッチングするまで時間がかかる可能性があり、最悪売れ残るケースもあるので期間に余裕を持つ必要があります。

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買取再販業者に不動産を売却するメリットとデメリット

壁に穴が空いていたり汚れがあったりしても現状のまま明け渡しできるため、売主の販売に向けた手間がかかりません。
また、仲介取引であれば平均10回程度の内覧が必要ですが、購入希望者を迎え入れて話をする必要もありません。
このように手間がかからずに売却を済ませられる点が最大のメリットです。
一方で、買取再販を利用するためには専門会社が提示する一定条件を満たす必要があります。
そして、リフォームやリノベーションをして販売するためのコストを差し引いた金額で取引されるので、相場以下になる点がデメリットです。

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まとめ

不動産の買取再販を利用すれば、最短1週間で売買取引が成立します。
中古物件を第三者に売却すると契約不適合責任を問われる可能性がありますが、宅地建物取引業者の専門会社ならその心配もありません。
ただし、リフォームやリノベーションをして再販するためのコストを差し引かれてしまうので、納得のいく契約条件かを確認しましょう。
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