旗竿地の売却は難しい？売却しやすい旗竿地の特徴や売却方法を解説

さまざまな特徴を持つ土地のなかでも「旗竿地」は売却が難しいと言われています。
今回は、そんな旗竿地の売却を検討している方へ、売りにくいと言われる理由、売却しやすいケース、おすすめの売却方法について解説します。
ご紹介するポイントを押さえて、旗竿地の売却をぜひ成功させましょう。

旗竿地の売却は難しいと言われる理由

旗竿地とは、道路に接する部分が狭く、奥に広がる敷地形状が旗竿のように見える土地のことです。
売却が難しい理由の1つとして、評価が低くなりがちな点が挙げられます。
旗竿地は、間口が狭いため日照や通風が悪く、建物の配置にも制約があります。
また、再建築不可の場合もあり、開発の自由度が低くなります。
さらに、接道条件が厳しく、物件の行き来が不便な場合も少なくありません。
このような理由から、旗竿地の売却はハードルが高く、難しいと言われているのです。

▼この記事も読まれています
マンション売却で必要な確定申告の流れと譲渡所得税の計算方法を解説

売却しやすい旗竿地、売却しにくい旗竿地それぞれの特徴とは

旗竿地の売却には、いくつかの特徴が影響します。
売却しやすい旗竿地の特徴としては、間口が十分に広く、日当たりが良好であることが挙げられます。
もし再建築不可の場合でも、駐車スペースがあれば需要が見込めるでしょう。
一方、ちょうど真逆の特徴を持つ旗竿地は、売れにくい傾向があります。
間口が狭く、日当たりが悪い上に、再建築不可となっていれば、売れにくいのも頷けます。
とくに建築基準法上の制限で再建築が難しい場合は、売却に時間がかかる可能性が高いと言えるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却における買取保証とは？メリットについてご紹介

旗竿地のおすすめの売却方法

一般的な土地と比べて売却が難航することも多い旗竿地ですが、次のような方法であれば、買い手が見つかる可能性があります。

●再建築不可の場合は、古家付きのまま売却する
●私道部分を含めた土地面積で売却する
●隣地所有者に売却する
●不動産会社に仲介を依頼する

不動産会社による査定額については、接道義務を満たすためのセットバック部分も考慮されます。
また、隣地所有者との交渉が必要となるケースもありますので、専門家に相談するのがおすすめです。
旗竿地の売却に精通した不動産会社に相談し、最適な方法を見つけましょう。

▼この記事も読まれています
オーナーチェンジ物件の売却価格の調べ方や売却を成功させる方法を解説！

まとめ

売りにくいと言われる旗竿地ですが、売却の際は間口の狭さや日当たり、再建築の可否が大きく影響します。
逆に、間口が広く日当たり良好、駐車スペースがあれば売却しやすいです。
古家付き、私道込み、隣地への売却など、専門家と最適な方法を検討しましょう。
赤羽の不動産なら45年以上の実績をもつ（株）相栄商事にお任せください。
お気軽にお問合せください。