原野商法とは？二次被害の詳細とその対策も併せて解説

活用できずにいる土地の管理に、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
管理の負担や将来性に対する漠然とした不安を、長年抱えていることでしょう。
本記事では、そのような土地所有者を狙う原野商法の実態と二次被害、そして有効な対策について解説いたします。

原野商法の手口とその実態

原野商法とは、将来の値上がりを偽って、資産価値の乏しい土地を不当な価格で売りつける悪質な商法です。
この手口は、主に日本の高度経済成長期である、1970年代から1980年代にかけて横行したことで知られています。
当時は、リゾート開発や道路の建設計画があるといった虚偽の情報を持ち出し、消費者の購入意欲を煽るケースが多発しました。
あたかも将来大きな利益を生むかのように見せかけ、実際には利用価値の低い土地を市場価格を大きく上回る価格で契約させるのです。
しかし、開発計画そのものが架空であるため、土地の価値は上がらず、購入者の手元には活用困難な不動産だけが残る結果となります。

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巧妙化する原野商法の二次被害

原野商法の二次被害とは、過去の被害者を再び狙い、土地の売却話などを持ちかけて金銭をだまし取る手口を指します。
近年、この二次被害が深刻な問題となっているため、より一層の注意が求められるでしょう。
業者は「あなたの土地を買い取りたい」と接触し、長年塩漬けになっていた土地が売れるかもしれないという期待感を抱かせます。
そして、売却には測量や整地が必要だと説明し、その費用を請求したり、節税対策になると偽って別の土地購入をすすめたりするのです。
被害者は話を信じ、いわれるがままに契約書へ署名や押印をしてしまう傾向があります。
しかし、業者の真の目的は金銭を詐取することのため、土地が実際に売却されることは決してありません。

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原野商法の被害を防ぐための対策

原野商法の被害を防ぐためには、まずきっぱりと勧誘を断ることが、もっとも有効な対策となります。
一度支払ってしまった金銭を後から取り戻すことは、法的に見ても極めて困難です。
「土地を高値で買い取る」といったあまりにも都合の良い話には、必ず裏があると疑い、その場で即決することは絶対に避けましょう。
また、2024年4月からの相続登記の義務化に伴い、所有者不明土地問題への関心が高まっています。
これを逆手に取り、登記手続きを口実に近づく業者も現れているので注意しなくてはなりません。
もし勧誘に不安を感じたり、判断に迷ったりした場合は、自分で抱え込まず、消費生活センターや警察などの公的機関へ速やかに相談しましょう。

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まとめ

原野商法とは、将来的な価値を偽り、利用価値の乏しい土地を不当な価格で売りつける悪質な商法です。
近年では過去の被害者に対し、土地の売却話を持ちかけて費用を詐取する、巧妙な二次被害も発生しています。
被害を未然に防ぐには、安易な勧誘を毅然とした態度で断るとともに、少しでも不審に感じたら専門機関へ相談することが求められます。
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