不動産売却の際に出てくる価格の意味は？査定価格など3つの価格を解説

不動産を売却する際には、さまざまな金額が出てきますが、どのような意味なのかわからず悩んではいませんか。
価格の意味をを知っておけば、売却をおこなう際に混乱することなく、スムーズに売却活動ができるかと思います。
そこで今回は、不動産の売却活動中によく耳にする3つについて解説するので、参考にしてみてください。

不動産の売却活動の際に出てくる査定価格の意味

査定価格とは、不動産会社が出した、3か月以内に売れる見込みの売却予想価格です。
この金額をもとに、実際にいくらで売るのかを決めます。
高すぎると買い手が見つからず、だからといって安すぎると売り手が損をしてしまうため、信頼できる会社に、査定してもらいましょう。
査定には、簡易査定と詳細査定の2つがあります。
簡易査定は、数値など物件に行かなくてもわかるデータだけで評価をする方法です。
詳細査定は、実際に物件に赴いておこなう査定であり、精度が高くなります。
ただし、査定価格はあくまでも予想であるため、詳細査定だからといってそのとおりに売れるわけではありません。

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不動産の売却活動の際によく聞く売り出し価格の意味

売り出し価格とは、査定結果と近隣地域の物件売却状況を見て決まった金額です。
査定結果として出た金額とは違ってくる可能性があるので、あわせて覚えておいてください。
もし、査定の際に相場からかけ離れた結果が出ても、その結果が売り出し価格に反映されてしまいます。
査定結果に疑問を持ったときは、都合が悪い値段を付けられないように、不動産会社に聞いてみるといいでしょう。
最終的には売主自身が決めていくため、売主の希望する金額でもあり、どの程度の金額で売るのかをあらかじめ考えておくのがおすすめです。

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不動産売却をおこなう際によく聞く成約価格の意味

成約価格とは、売主と買主が代金として最終的に合意した金額です。
成約価格は、不動産の相場を調べるために重要になる金額であり、査定の際にも使われ、レインズに掲載されている金額も、この成約価格です。
売り出し価格と成約価格は、基本的には一致しません。
なぜなら、売り出しのほうは売主の事情だけが考慮されており、成約には売主と買主の合意が必要だからです。
売主が高く売りたいと考えても、買主は安く買いたいと考えるものです。
そのため、交渉などによって、考えていたよりも安い値段を付けられる可能性があります。
たとえば、4,000万円で売りたいと考えている場合は、少し安めに、3,500万円程度で売り出す必要があります。

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まとめ

査定価格は、不動産会社が3か月程度で売却できる見込みの金額です。
査定結果をもとに、売主が売り出し価格を決めていきます。
ここから買主との交渉で成約金額が決まるため、3つの価格を覚えておいてください。
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