マンションの引き渡し日はいつ？当日の流れや必要な持ち物についても解説

マンション売却の最終段階である引き渡しは、適切な準備とスケジュール管理が成功の鍵を握る重要な工程といえます。
新生活を滞りなく始めるためには、当日の手続きや必要書類の全体像を正確に把握しておく必要性が高いでしょう。
そこで本記事では、マンションの引き渡し日の決め方や当日の流れ、用意すべき持ち物について解説いたします。

マンション引き渡し日の決め方

マンションの引き渡し日は、買主側の住宅ローン本審査の承認時期を基準に、双方の話し合いで決定されます。
売買契約から引き渡しまでの期間は、一般的に1か月から3か月程度を見込んでスケジュールを組むのが一般的です。
融資の実行がなければ、代金の支払いが成立しないため、金融機関の審査状況が優先されるべき判断材料となります。
また、多額の資金移動を伴う手続きの性質上、銀行の窓口が稼働している平日の午前中に設定するのが基本です。
売主と買主の双方が引っ越しを完了させ、物件を空の状態にできる日程を調整しながら、不動産会社を介して最終合意を図ります。

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引き渡し当日の流れ

当日の手続きは、買主が住宅ローンを借り入れる金融機関に、売主や不動産仲介会社、司法書士が集まっておこなわれます。
まずは、司法書士が売主と買主の本人確認をおこない、所有権移転登記に必要な関係書類の点検が実施される運びです。
書類に不備がないことが確認され次第、買主から売主の指定口座へ売買代金の残金が振り込まれる手順へと移行します。
着金の確認には一定の時間を要しますが、その合間を利用して固定資産税や管理費などの精算金の授受を進めるのが一般的です。
最後に、司法書士が法務局へ登記申請に向かい、物件の所有権が第三者に対抗できる状態になるというのが一連の流れとなります。

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引き渡し当日に用意するもの

売主は当日に向けて、実印や印鑑証明書、物件に関するすべての鍵などの必須アイテムを漏れなく揃えておく義務があります。
所有権移転登記の手続きには、自治体に登録された実印が必要となり、発行から3か月以内の印鑑証明書の用意も基本です。
本人確認書類として、運転免許証やパスポートが必要になるほか、状況に応じた住民票の提出などの事前確認をおすすめします。
鍵については、スペアキーを含むすべてを持参し、共用部分のカードキーや宅配ボックスの暗証番号も共有しなくてはなりません。
また、エアコンなどの住宅設備の取扱説明書や保証書、マンションの管理規約といった重要書類も買主に引き継ぐよう義務づけられています。

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まとめ

引き渡し日は、買主のローン審査状況や銀行の営業日を踏まえて、売主と買主が互いに合意できる平日の日程で調整します。
当日は、金融機関にて本人確認や代金の着金確認をおこない、最終的に鍵を譲渡することで、所有権の移転手続きを完了させる運びとなります。
実印や印鑑証明書にくわえて、すべての鍵や説明書を事前に整理して持参することが、トラブルを防ぎ円滑な取引を実現する秘訣です。
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