赤羽・北区エリアの月極駐車場募集と運営のポイント

赤羽＆北区エリアの月極駐車場募集・運営のポイント

土地活用には賃貸マンションやアパートを建てて、入居者を募り家賃収入を得る方法もありますが、月極駐車場経営の場合は比較的少ない初期投資で始めることができ、建築物を建てる必要がないので、解体等の手間がなくすぐに別の用途に転用することが可能です。駐車場の賃料が収入となるため、大きな収益を得ることは出来ませんが、借入や管理運営のリスクも少なく、安定した経営ができると言えます。今回は、赤羽エリアの月極駐車場募集、運営のポイントをご紹介させていただきます。

月極駐車場の募集のポイントは大きく分けて以下の４点です

①現地に募集の看板を作る。

月極契約者の募集において、最も一般的なのが「現地に看板を作る方法」です。

誰もが一度は「月極契約者募集中！」といった内容の看板を目にしたことがあると思います。月極駐車場を探されている方は、自分が借りたいエリアを実際に歩いてみて、問い合わせをされる方は確実になりますので、シンプルですが基本の募集方法です。

②インターネット上で募集を行う。

近年、特に増えてきているのがインターネットで駐車場を検索し、そのまま問い合わせを行う方法です。住まい探しはインターネットが90％ですが、月極駐車場も今やインターネットでの駐車場探しが主流になっています。

③月極駐車場の適正賃料を確認。

せっかく募集活動を行っても賃料が相場より高ければ、それだけで反響につながりにくく、逆に安すぎれば、契約を希望される方が多くても、オーナー様ご自身の収益が減ってしまいます。適切な賃料を設定することで、収入の増加を目指していきます。周辺の賃料相場を確認し、料金を決定するのが良いでしょう。

④コインパーキング（一括借り上げ方式）も検討。

コインパーキング運営会社がオーナーから土地を借り上げて、運営会社の負担で機械を設置し保守管理や集金など経営に関わることはすべて任せる方式です。コインパーキング内の清掃から機械のメンテナンス、賃料未払いをはじめとしたトラブルまで、運営会社がオーナーに変わって管理業務を行います。さらに、土地の賃貸借契約を結ぶためオーナーには駐車場の売上とは関係なく毎月固定の賃料が支払われます。所有している土地が月極駐車場とコインパーキングどちらに向いて

いるのか一度検証してみることをお勧めします。

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（株）相栄商事

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