離婚きっかけで家を売る場合タイミングはいつがいい？方法や注意点も解説

離婚時は夫婦の共有財産、とくに家をどのようにすべきか悩ましいものです。
家は財産としての価値が大きい反面、住宅ローンが残っているケースもあり、話し合いがスムーズに進まない要素が詰まっているでしょう。
本記事では、離婚が決まった際に家を売るタイミングはいつがおすすめか、売る方法には何があり、どんな注意点があるのか解説します。

離婚時に家を売るタイミングはいつが最適か

共有財産として所有する家を売るタイミングは、離婚が成立する前に話をしておきましょう。
離婚の話が進んでいる間は、話し合わなければならない話題も多く、家をどうするかは、つい後回しにしてしまいがちです。
離婚が成立した後はなおさら会話を交わし、コミュニケーションをとる機会も減るはずなので、スムーズに処理するならタイミングは離婚する前しかありません。
ただし、離婚するにあたってどちらか一方でも感情的になっているのであれば、時間をおいてから話し合うと良いでしょう。
冷静な判断ができるか、ケースバイケースで最適なタイミングは異なるため注意してください。

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離婚時に家を売る方法

そもそもの理由が離婚であっても、家の売却手続きは通常と変わりません。
不動産会社に仲介してもらうか、買取業者に買取を依頼するか、任意売却のいずれかになります。
それぞれの特徴をまとめると、仲介は一番時間のかかる売り方ですが、買取りや任意売却よりも一番高く売れる可能性があるでしょう。
即座に売却を成立させて婚姻関係を解消したいと考えるなら、買取りがおすすめです。
また、住宅ローンが残っているが売ってしまいたい場合は任意売却になります。
いずれの方法も、ローンの滞納など問題がなければ夫婦の意思で選択可能です。
感情的になってすぐさま関係が解消できる買取りを選びたい気持ちもあるでしょうが、その後の現金化に向けて不利になるような展開は避けた方が無難です。
共有財産の現金化が目的なら、冷静なやり取りを心がけてください。

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離婚を期に家を売る際の注意点

離婚がきっかけで家を売るなら、売って得られるお金＝売却益がトラブルの火種にならないようにしましょう。
家の売却は、スムーズに進んだとしても、離婚が成立した後にお金が入ってくると、どのくらいで分けるかで揉めやすいです。
あらかじめ公正証書を作成し、どのくらいの割合で分け合うかも決めた状態で売却活動が始められると理想と言えます。
また、住宅ローンが残っている、名義変更ができていない場合もトラブルが想定されるでしょう。
言った言わないの心がすり減るやり取りにならないためにも、決められる事項はあらかじめ決めておくと良いでしょう。

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まとめ

離婚する際は、どうしても感情的になったり、双方の言い分が食い違ったりするために話し合いが難航しやすいです。
注意点として、家は財産分与する財産のなかでも金額が大きい資産に該当すに該当するため、冷静な話し合いが望まれます。
双方譲れない気持ちが勝り、平行線をたどってしまわないよう注意してください。
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