大規模修繕工事業者選定のポイント

今の時代の大規模修繕工事業者選定の３つのチェックポイント！

①品質②適正価格③施工体制　

賃貸住宅の「建物大規模修繕工事」は、近年、訪問、電話セールスの積極的な営業によりトラブルが増えています。今の時代の大規模修繕工事のチェックポイントをご紹介します。

■ 大規模修繕の重要性
建物は年月の経過とともに外壁の劣化や防水機能の低下などが進行し、放置すると資産価値の低下や入居率、家賃収入の悪化につながります。適切なタイミングでの大規模修繕は、建物の資産・美観維持はもちろん、長期的な収益安定、経費計上によるタックスマネジメントにおいて非常に重要な取り組みです。

■ 今の時代の大規模修繕工事業者選定のチェックポイント

一般的な大手施工会社では、工事を下請け業者へ委託するケースが多く、その分中間コストの発生と高い利益率によって工事費用が割高になる傾向があります。品質においても、品質管理（下地処理、タイル選定、作製等）が他責になる場合が多いです。

建築免許の有無、各工種ごとに信頼できる熟練の職人体制が整備されているか？賃貸経営を理解した請負、発注・施工管理を行えるか？オーナーの想いを受け止め、ニーズに合った工事が可能か？更に中間マージンを抑えながらも利益を過度に上乗せすることなく「適正価格」か？コストと品質のバランスは良いか？

せっかく家賃が上がっても、空室期間短縮で家賃収入が増加しても、大規模修繕の金額が適正でなかったら、せっかくの利益が残りません。賃貸経営を理解した施工会社をお勧めします。