不動産の評価・査定方法と高値売却のポイント
不動産の評価・査定方法と高値売却のポイント
建物や土地などの不動産を賃貸または売却するにあたって、最も重要となるのがその「不動産の価格」です。
土地や家などの不動産は簡単に値段を見比べるということができません。
なぜなら、同じ町内の土地でも、その土地の形や面積、方位、周囲の環境などによって価格が大きく変わってくるからです。
また、不動産の価格は取引をする時期によってもその相場が異なることがあるため、同じ土地や建物であっても査定額が常に同じとは限りません。
後で後悔しないためにも、まずは不動産の価格と査定に関する基本的なポイントをしっかりチェックして、最終的な売却価格を決めていきましょう。
具体的な査定方法については下記にまとめております。
査定対象の不動産（土地や家など）から将来得られるであろうと想定される純利益と現在価格を総合して査定価格を算出する方法のことです。その方法には「直接還元法」と「DCF方法」という二つがあります。
【DCF方法】・・・「対象不動産が所有期間中に得られる純利益を現在価値へと換算したもの＋所有期間終了時に売却できる予定の価格を現在価値に割り戻したもの」
不動産査定のなかで最も基本的な査定方法です。市場全体の動きや取引時期などを踏まえた上で、査定対象の不動産と同じような条件の不動産の取引価格と比較をしながら価格を決めていきます。
一戸建てなどの査定価格を算出するときに使われる方法で、対象不動産を仮に再度建築した場合の原価を算出後、築年数によって低下した価値を減価修正して価格を出していきます。計算方法は「対象不動産価格＝再調達原価−減価修正」です。
【査定価格のポイントとは】
土地状況（面積、立地等）、建物の状況（広さ、築年数、状態）、駐車場有無、再建築可否で価格は方向づけされます。売主さんご自身が市場動向を掴み、適正価格を把握することで、高値での売却による機会損失や安すぎる売却での損失リスクを回避することをお勧めしています。
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